Volendam

Au 30 juin 2026, Volendam, Amsterdam, Edam ont 208 annonces actives Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 13% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Volendam génère €31K par an. Les propriétés performantes gagnent €50K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €10K/an. L'offre déclinante malgré des revenus stables suggère que la demande ne croît pas, intensifiant la concurrence pour la ligne de base d'occupation de 45%. L'écart de €40K entre les propriétés performantes et peu performantes indique une variance de performance significative malgré des conditions de marché contraintes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Volendam. Le revenu annuel moyen est de €31K avec un taux d'occupation de 45%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €50K/an. La baisse de l'offre d'une année sur l'autre suggère un resserrement des stocks, mais les revenus stables indiquent un pouvoir de fixation des prix limité malgré la réduction de la concurrence. L'écart de €20K entre les performances moyennes et les meilleures performances signale des opportunités de différenciation significatives dans un marché qui se stabilise.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Volendam est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €182, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €55 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent les meilleures performances à Volendam, avec un revenu annuel de €66K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Volendam. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Volendam. Volendam : Modérée. Enregistrement obligatoire, plafond annuel de 30 jours pour les résidences non principales, collecte de taxe de séjour obligatoire. Application croissante mais moins agressive qu'à Amsterdam. Amsterdam : Stricte. Enregistrement obligatoire, plafond annuel de 30 jours, résidence principale uniquement, amendes de €21,000+ pour les violations. Application très active avec signalement par les voisins et surveillance automatisée. Edam : Modérée. Enregistrement obligatoire, taxe de séjour obligatoire, plafond de 60 jours pour les résidences non principales. Application modérée, moins stricte qu'à Amsterdam mais règles activement surveillées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Volendam affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 7%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($30,690) et les propriétés performantes ($50,068) suggère qu'une différenciation du marché se produit, les annonces haut de gamme capturant une part disproportionnée malgré des taux d'occupation modérés de 45%.

Lancez environ en janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 62% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Volendam incluent : Kitchen (88%), Tv (87%), Heating (80%), Parking (55%), Balcony (44%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Bicycles, Tv, les propriétés avec Bbq gagnant environ 59% de plus (€59K/year vs €37K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Volendam au cours des 12 derniers mois : mai : €2K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €2K, novembre : €1K, décembre : €2K, janvier : €966, février : €985, mars : €2K, avril : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Volendam est de €182, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de €136/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de €168/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de €220/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de €513/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Volendam réservent en moyenne 39 jours à l'avance, en baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 39 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Volendam a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13%, le revenu par annonce a baissé de 7%, l'occupation a chuté de 7%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 31%. L'augmentation des tarifs malgré la baisse de l'occupation suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart de performance significatif entre les annonces moyennes ($30,690) et les annonces très performantes ($50,068) indique une stratification du marché.

À Volendam, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 35% plus élevée que les jours de semaine.