Utrecht

En date de mai 2026, Utrecht, Amsterdam, Amersfoort comptent 858 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 15 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Utrecht génère 33K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 63K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 14K €/an. Cet écart de revenus substantiel suggère que les revenus sont fortement concentrés parmi les actifs de premier plan, probablement en raison de caractéristiques spécifiques des unités ou d'une efficacité de gestion qui captent la demande limitée disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Utrecht. Le revenu annuel moyen est de 33K € avec un taux d'occupation de 49 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 63K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance démontre que les opérateurs qui atteignent des taux d'occupation plus élevés surpassent considérablement la référence du marché dans un environnement où l'offre se contracte.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Utrecht est de 49 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de 194 €, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de 54 € par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Utrecht, avec un revenu annuel de €54K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Utrecht. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Utrecht. Utrecht : Stricte. Enregistrement obligatoire, plafond annuel de 30 jours, occupation par le propriétaire requise. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. Amsterdam : Stricte. Enregistrement requis, plafond annuel de 30 jours, occupation par le propriétaire obligatoire, zones touristiques restreintes. Application très active, amendes élevées, coopération des plateformes. Amersfoort : Stricte. Permis requis, règle d'occupation par le propriétaire, plafond annuel de 60 jours. Application active avec surveillance et sanctions en cas d'infraction. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Utrecht présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et du revenu par annonce suggère que le marché se stabilise, les stocks les moins performants étant retirés tandis que les opérateurs restants font face à une demande en baisse.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est 26% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Utrecht incluent : Cuisine (93 %), Chauffage (85 %), TV (83 %), Lave-linge (56 %), Parking (53 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Animaux acceptés, les Bornes de recharge VE, la TV, les propriétés acceptant les Animaux gagnant environ 95 % de plus (98 000 €/an contre 50 000 €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Utrecht au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €1K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €2K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Utrecht est de €194, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €138/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €189/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €298/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €461/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en juin.

Les clients à Utrecht réservent en moyenne 39 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 37 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 45 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Utrecht Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, les revenus par annonce ont baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent un pivot du marché vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, malgré une baisse globale du taux d'occupation total.

À Utrecht, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 23% plus élevé que les jours de semaine.