's-hertogenbosch

En date de mai 2026, 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg comptent 677 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à 's-Hertogenbosch génère 24K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 51K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 11K €/an. Cet écart de revenus important indique que les gagnants du marché surpassent considérablement la référence, ce qui suggère que des attributs de propriété spécifiques ou des stratégies opérationnelles dictent fortement le potentiel de gain malgré la contraction globale des revenus de 16%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à 's-Hertogenbosch. Le revenu annuel moyen est de 24K € avec un taux d'occupation de 42 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 51K €/an. Avec une offre en baisse de 13 % par an, le marché traverse une phase de consolidation où les opérateurs existants font face à une concurrence réduite, mais doivent composer avec une demande globale plus faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à 's-Hertogenbosch est de 42 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de 168 €, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de 42 € par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à 's-Hertogenbosch, avec un revenu annuel de €49K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de 's-Hertogenbosch. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de 's-Hertogenbosch. 's-Hertogenbosch : Modérée. Inscription obligatoire, 60 jours/an maximum pour les résidences non principales. Application croissante avec des amendes en cas d'infraction. Eindhoven : Modérée. Inscription obligatoire, plafond de 30 jours pour les logements entiers (non principaux), résidences principales autorisées toute l'année. Surveillance active et sanctions. Tilburg : Modérée. Inscription obligatoire, limite annuelle de 60 jours pour les résidences non principales. Application renforcée par le traitement des plaintes du voisinage et des amendes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de 's-Hertogenbosch présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16%. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre à mesure que les annonces les moins performantes disparaissent, ce qui pourrait stabiliser les performances futures pour les opérateurs restants.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -15% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à 's-Hertogenbosch incluent : Cuisine (86 %), Télévision (82 %), Chauffage (79 %), Jardin privé (59 %), Lave-linge (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Lave-linge et la Piscine, les propriétés avec Sauna gagnant environ 287 % de plus (379 K€/an contre 98 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à 's-Hertogenbosch au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €1K, février : €985, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à 's-Hertogenbosch est de €168, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €122/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €169/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €206/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €398/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en juin.

Les clients à 's-Hertogenbosch réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de 's-Hertogenbosch a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces évolutions reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des niveaux de prix plus élevés, signalant un environnement de marché plus réactif et opportuniste.

À 's-Hertogenbosch, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 40% plus élevé que les jours de semaine.