Rotterdam

En mai 2026, Rotterdam, The Hague, Delft, Amsterdam comptent 996 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Rotterdam génère 28K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 58K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 13K €/an. L'écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées plutôt qu'équitablement réparties, même si l'offre globale se contracte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rotterdam. Le revenu annuel moyen est de 28K € avec un taux d'occupation de 45 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 58K €/an. L'écart entre la performance moyenne et celle du haut de gamme met en évidence un marché scindé où le positionnement spécifique des actifs dicte les rendements potentiels, malgré les réductions de l'offre actuelle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Rotterdam est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €182, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €49 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rotterdam, avec un revenu annuel de €56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rotterdam. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Rotterdam. Rotterdam : Strict. Enregistrement obligatoire, plafond annuel de 30 jours, résidence principale uniquement. Application active avec amendes et surveillance des plateformes. The Hague : Strict. Permis requis, plafond de 60 jours, règle d'occupation par le propriétaire. Application active, inspections régulières, amendes substantielles. Delft : Strict. Enregistrement nécessaire, limite de 30 jours, résidence principale uniquement. Application active coordonnée avec les plateformes. Amsterdam : Strict. Enregistrement obligatoire, plafond de 30 jours, occupation par le propriétaire requise. Application très active, amendes élevées, coopération des plateformes, contrôles fiscaux. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rotterdam présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de ces deux indicateurs reflète un environnement en phase de stabilisation où la rationalisation de l'inventaire suit le rythme d'un ralentissement modéré de la demande.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 35% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rotterdam incluent : Cuisine (93 %), TV (82 %), Chauffage (77 %), Lave-linge (61 %), Parking (48 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, les Animaux autorisés, le Chauffage, les propriétés avec TV gagnant environ 171 % de plus (142K €/an contre 52K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rotterdam au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €2K, November : €1K, December : €1K, January : €943, February : €941, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rotterdam est de €182, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €134/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €182/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €230/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €399/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

À Rotterdam, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 33 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rotterdam a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a baissé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces évolutions indiquent un environnement de réservation plus restreint où une stratégie de prix plus élevés peine à compenser une utilisation plus faible.

À Rotterdam, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.