Maastricht

En juin 2026, Maastricht, Liège, Valkenburg comptent 608 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Maastricht génère 23K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 53K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. L'écart de revenus important suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une performance uniforme dans toute la ville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Maastricht. Le revenu annuel moyen est de 23K € avec un taux d'occupation de 35 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 53K €/an. Le contraste entre les revenus de premier ordre et le taux d'occupation moyen de 35 % indique qu'une minorité d'annonces capte une part disproportionnée de la demande du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Maastricht est de 35%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €185, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €45 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Maastricht, avec un revenu annuel de €35K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Maastricht. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Maastricht. Maastricht : Modérée. Inscription obligatoire, max 60 jours/an pour les résidences non principales, illimité pour les résidences principales. Application croissante avec des amendes en cas d'infractions. Liège : Laxiste. Inscription pour les hébergements touristiques nécessaire, normes de sécurité de base. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Valkenburg : Modérée. Permis municipal requis, restrictions de zonage applicables, taxe de séjour obligatoire. Application modérée dans les zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Maastricht présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère une correction naturelle du marché où les opérateurs les moins efficaces se retirent.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Maastricht incluent : Tv (88 %), Kitchen (84 %), Heating (80 %), Parking (45 %), Private Yard (44 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pets Allowed, Bbq, les propriétés autorisant les animaux (Pets Allowed) générant environ 115 % de revenus supplémentaires (€188K/an contre €87K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Maastricht au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €1K, November : €1K, December : €2K, January : €834, February : €944, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Maastricht est de €185, soit une hausse de 25 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €146/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €172/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €238/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €372/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Maastricht réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 39 jours, 2-bedroom : 43 jours, 3-bedroom : 36 jours, 4+ bedroom : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Maastricht a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix plus élevée parmi les voyageurs restants.

À Maastricht, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 59% plus élevé que les jours de semaine.