Groningen

Au 30 juin 2026, Groningen, Haren disposent de 160 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 27% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Groningen génère €23K par an. Les propriétés performantes gagnent €41K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €12K/an. Avec l'offre en baisse nette d'une année sur l'autre tandis que les revenus augmentent, le marché se resserre—suggérant une concurrence réduite pour les annonces restantes. L'écart de près de 3.4x entre les performants et les faibles performants indique une variance significative dans l'exécution, bien qu'une occupation de 50% suggère une capacité substantielle inutilisée sur l'ensemble du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Groningen. Le revenu annuel moyen est de €23K avec un taux d'occupation de 50%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €41K/an. La contraction significative de l'offre d'une année sur l'autre aux côtés de la croissance des revenus suggère un renforcement de la demande par rapport aux annonces disponibles, réduisant la pression concurrentielle. L'écart substantiel entre les propriétés moyennes et très performantes indique une variance de performance significative, reflétant des opportunités de différenciation sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Groningen est de 50%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €143, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €39 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Groningen, avec un revenu annuel de €38K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Groningen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Groningen. Groningen : Strict. Enregistrement obligatoire, maximum 30 jours/an pour les résidences non principales, 60 jours pour les résidences principales. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Haren : Strict. Fait maintenant partie de la municipalité de Groningen depuis 2019, suit les mêmes règles : enregistrement requis, plafonds de 30-60 jours selon le statut de résidence principale. Activement appliqué. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Groningen Airbnb et VRBO affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 27% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 12%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La variance de revenus importante—avec les meilleurs performeurs gagnant près du double de la moyenne du marché—suggère qu'un pouvoir de tarification existe pour les propriétés différenciées, bien que le taux d'occupation de 50% indique qu'une capacité importante non utilisée reste sur le marché.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% moins importante que pendant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (février-juillet) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Groningen incluent : Kitchen (94%), Heating (90%), Tv (79%), Parking (58%), Washing Machine (54%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Heating, Pets Allowed, Bicycles, les propriétés avec Heating gagnant environ 55% de plus (€35K/year vs €22K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Groningen au cours des 12 derniers mois : mai : €998, juin : €1K, juillet : €992, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €1K, décembre : €1K, janvier : €1K, février : €937, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Groningen est de €143, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €119/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €170/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €239/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €266/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Groningen réservent en moyenne 37 jours à l'avance, en baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 50 jours, 4+ chambres : 33 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Groningen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 27%, le revenu par annonce a augmenté de 12%, l'occupation a baissé de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 27%, et le délai de réservation a diminué de 16%. La contraction nette de l'offre associée à la hausse des tarifs nocturnes suggère un pouvoir de fixation des prix solide malgré une occupation stable, bien que l'écart de revenu important entre les meilleurs performants ($40,561) et les annonces moyennes ($22,932) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Groningen, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 29% plus élevée que les jours de semaine.