Friesland

En juin 2026, Leeuwarden, Sneek, Harlingen comptent 1 380 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen en Friesland génère 22K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 42K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 9K €/an. L'écart de revenus important suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les annonces de premier plan captant une demande disproportionnée malgré une contraction de 7 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables en Friesland. Le revenu annuel moyen est de 22K € avec un taux d'occupation de 38 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 42K €/an. Cette variation indique que, même dans un environnement de revenus en baisse, les actifs les plus performants conservent un attrait important, probablement en raison de préférences de demande localisées qui surpassent la moyenne du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs en Friesland est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €176, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €39 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances dans la Friesland, avec un revenu annuel de €42K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de la Friesland. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Friesland. Leeuwarden : Modérée. Inscription obligatoire, 60 jours/an maximum pour les résidences non principales. Application croissante avec des amendes en cas d'infraction. Sneek : Modérée. Inscription obligatoire, limite annuelle de 60 jours pour les résidences secondaires. Application croissante, les plaintes déclenchent des inspections. Harlingen : Modérée. Inscription obligatoire, plafond de 60 jours pour les résidences non principales. Surveillance active, les infractions entraînent des amendes et des ordres d'expulsion. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Friesland présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cette corrélation suggère que, bien que l'offre diminue, la demande se contracte à un rythme plus rapide, empêchant le marché de se resserrer malgré la réduction du nombre d'annonces disponibles.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 31% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Friesland incluent : Cuisine (86 %), TV (75 %), Chauffage (69 %), Jardin privé (52 %), Lave-linge (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, le Chauffage, la Borne de recharge pour VE, les propriétés avec TV gagnant environ 344 % de plus (134K €/an contre 30K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Friesland au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €1K, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €858, décembre : €1K, janvier : €680, février : €665, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans la Friesland est de €176, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €114/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €143/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €192/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €414/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en septembre.

Les clients en Friesland réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Friesland a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces évolutions signalent une transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui indique un environnement de réservation plus réactif et opportuniste.

En Friesland, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.