Eindhoven

En date de mai 2026, Eindhoven, Tilburg, 's-Hertogenbosch comptent 562 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Eindhoven génère 26K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 56K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 10K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que la performance du marché est fortement polarisée, indiquant que les annonces de premier plan captent une part disproportionnée de la demande totale malgré une contraction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Eindhoven. Le revenu annuel moyen est de 26K € avec un taux d'occupation de 43%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 56K €/an. Le taux d'occupation de 43 %, associé au plafond de revenus important, souligne que la rentabilité est davantage tirée par un positionnement haut de gamme que par un volume élevé dans le paysage actuel du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Eindhoven est de 43%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €163, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €47 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Eindhoven, avec un revenu annuel de €56K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Eindhoven. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Eindhoven. Eindhoven : Modérée. Enregistrement requis, maximum 60 jours/an pour les logements non occupés par leur propriétaire, illimité pour les résidences principales. Application croissante avec des amendes en cas d'infraction. Tilburg : Modérée. Enregistrement obligatoire, plafond de 60 jours pour les résidences secondaires, illimité pour les propriétés occupées par leur propriétaire. Surveillance active et sanctions appliquées. 's-Hertogenbosch : Modérée. Enregistrement requis, limite de 60 jours pour les résidences non principales, aucune limite pour les résidences occupées par leur propriétaire. Application renforcée par les plaintes des voisins qui motivent les interventions. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Eindhoven est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 4 %. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. Une base d'inventaire en baisse associée à une hausse des revenus suggère une amélioration de l'environnement de rendement à mesure que la saturation du marché diminue.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est 30% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Eindhoven incluent : Tv (86 %), Kitchen (83 %), Heating (78 %), Washing Machine (45 %), Private Yard (42 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ev Charger, Sauna, Pets Allowed, les propriétés équipées de Ev Charger générant environ 61 % de plus (€66K/an contre €41K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Eindhoven au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €2K, August : €2K, September : €1K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €1K, February : €1K, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Eindhoven est de €163, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €117/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €155/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €226/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €379/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Eindhoven réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Eindhoven a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 19 %, le revenu par annonce a augmenté de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs soulignent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et un pouvoir de tarification accru, signalant que le marché privilégie le tarif au détriment d'un taux d'occupation constant.

À Eindhoven, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.