Apeldoorn

En mai 2026, Apeldoorn, Arnhem et Amersfoort comptent 2 112 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Apeldoorn génère 22K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 46K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 9K €/an. Cette grande disparité suggère que les résultats en termes de revenus sont fortement différenciés, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale malgré un environnement d'offre stable.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Apeldoorn. Le revenu annuel moyen est de 22K € avec un taux d'occupation de 38%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 46K €/an. L'écart de performance indique que les conditions actuelles du marché favorisent les propriétés capables de maintenir un positionnement haut de gamme, car les niveaux d'occupation moyens restent modérés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Apeldoorn est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €152, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €41 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Apeldoorn, avec un revenu annuel de €49K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Apeldoorn. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Apeldoorn. Apeldoorn : Modérée. Inscription obligatoire, 60 jours/an maximum pour les résidences non principales. Application croissante avec des amendes en cas d'infraction. Arnhem : Modérée. Inscription obligatoire, limite de 60 jours pour les résidences secondaires, exemption pour la résidence principale. Application renforcée, contrôles ponctuels fréquents. Amersfoort : Modérée. Inscription municipale obligatoire, plafond annuel de 60 jours pour les résidences non principales. Surveillance active via les plateformes, sanctions appliquées en cas de non-conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Apeldoorn présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces changements synchronisés suggèrent un marché atteignant un nouvel équilibre où la baisse des stocks compense efficacement la pression baissière plus large sur les revenus par unité.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 32% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Apeldoorn incluent : Cuisine (85 %), TV (82 %), Chauffage (77 %), Jardin privé (64 %), Balcon (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Chauffage, la borne de recharge pour VE, la TV, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 198 % de plus (163K €/an contre 55K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Apeldoorn au cours des 12 derniers mois : May : €1K, June : €1K, July : €1K, August : €2K, September : €1K, October : €1K, November : €888, December : €1K, January : €837, February : €962, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Apeldoorn est de €152, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €118/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €133/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €176/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €414/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Apeldoorn réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Apeldoorn a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. La forte hausse des tarifs par nuit, conjuguée à la baisse du taux d'occupation, indique une transition vers un environnement de réservation à plus court terme et à prix plus élevés.

À Apeldoorn, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 40% plus élevé que les jours de semaine.