Amsterdam
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€56.5k
Moy. 12m
↑9%
12 dern. m
Taux d'occupation
50%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€270
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
44 jours
Moy. 12m
↓9 jours
12 dern. m
Revpar
€108
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Amsterdam à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +59 384 € | — | — |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 1•• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+•%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (8.4 nuits)
3 chambres (6.2 nuits)
1 chambre (5.4 nuits)
2 chambres (4.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€117)
3 chambres (€91)
2 chambres (€78)
1 chambre (€56)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (55%)
Hôtes indépendants (45%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Amsterdam a affiché en moyenne 2,426 annonces actives de Airbnb et de VRBO, en baisse de 14% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Amsterdam rapporte €50K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €104K, tandis que les moins performantes rapportent €25K.
L'occupation moyenne à Amsterdam est de 49%, générant RevPAR de €94 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Amsterdam, soit €90K.
Les règles varient selon les zones d'Amsterdam. Amsterdam : Strict. Plafond annuel de 30 jours, enregistrement obligatoire, occupation par le propriétaire requise, taxe de séjour de €95 par nuit. Application très active de la loi avec des amendes de €21,000+ et surveillance par algorithme. Haarlem : Strict. Plafond annuel de 30 jours, enregistrement requis, occupation par le propriétaire obligatoire. Application active de la loi selon le modèle d'Amsterdam avec des amendes. Zaandam : Strict. Plafond annuel de 60 jours, permis requis, règle d'occupation par le propriétaire. Application active de la loi avec surveillance et sanctions en cas d'infraction. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché de la Airbnb et de la VRBO à Amsterdam ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 14% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 14%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en avril et en mai ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont Internet (97%), la cuisine (94%) et le chauffage (94%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent la télévision (+40%), Internet (+32%) et le lave-linge (+21%).
Le tarif journalier moyen à Amsterdam est de €297, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en mai et sont au plus bas en février.
Les clients à Amsterdam réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 9% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation varient de 43 jours pour les annonces de 1 chambres à 50 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le jeudi. L'occupation du week-end est supérieure de 21% à celle en semaine.