Amsterdam

En mai 2026, Amsterdam, Haarlem, Zaandam comptent 2 458 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Amsterdam génère 47K € par an. Les propriétés très performantes rapportent 102K €/an, tandis que les propriétés peu performantes rapportent 23K €/an. L'énorme écart de revenus suggère que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, tandis que la contraction plus large de l'offre et des revenus indique un marché en phase de consolidation structurelle.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Amsterdam. Le revenu annuel moyen est de 47K € avec un taux d'occupation de 49 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 102K €/an. L'écart de performance significatif entre les meilleurs revenus et la moyenne reflète un marché bifurqué où des actifs spécifiques maintiennent une utilisation élevée malgré une pression globale à la baisse sur les revenus et l'inventaire.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Amsterdam est de 49%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €272, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €81 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Amsterdam, avec un revenu annuel de €70K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Amsterdam. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Amsterdam. Amsterdam : Strict. Enregistrement requis, plafond annuel de 30 jours, résidence principale uniquement, 4 invités maximum. Application stricte avec de lourdes amendes, surveillance des plateformes et signalements par les voisins fréquents. Haarlem : Strict. Enregistrement obligatoire, limite annuelle de 30 jours, occupation par le propriétaire requise, 4 invités maximum. Application active, amendes émises, suit de près le modèle d'Amsterdam. Zaandam : Strict. Permis requis, plafond de 30 jours, règle de la résidence principale, 4 invités maximum. Application active avec inspections et pénalités. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Amsterdam présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 16 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin parallèle de ces deux indicateurs suggère que le marché se réajuste, la perte de revenus suivant directement le retrait des annonces plutôt qu'un effondrement de la performance des propriétés individuelles.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 17% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Amsterdam incluent : Cuisine (92 %), Chauffage (86 %), TV (76 %), Lave-linge (61 %), Parking (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Animaux admis, la TV et le Lave-linge, les propriétés acceptant les Animaux admis gagnant environ 36 % de plus (95K €/an contre 70K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Amsterdam au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €3K, November : €2K, December : €2K, January : €2K, February : €2K, March : €3K, April : €4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Amsterdam est de €272, en hausse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €219/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €366/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €477/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €684/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en février.

À Amsterdam, les clients réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 41 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Amsterdam a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, les revenus par annonce ont baissé de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 10 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Cette évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés suggère que les clients privilégient de plus en plus la flexibilité, même si le volume global du marché se resserre.

À Amsterdam, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 21% plus élevé que les jours de semaine.