Amsterdam
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€56.7k
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Taux d'occupation
55%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€277
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
47 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
€115
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Amsterdam à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +50 697 € | — | — |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| téléviseur | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Climatisation | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +7 ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 7• ••• € |
| Parking | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+•%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 7• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (10.0 nuits)
3 chambres (6.7 nuits)
1 chambre (5.0 nuits)
2 chambres (5.0 nuits)
Studio (3.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€117)
3 chambres (€97)
2 chambres (€78)
1 chambre (€58)
Studio (€44)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (79%)
Gestion professionnelle (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Amsterdam a affiché en moyenne 2,467 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 10% par rapport à l'année précédente.
Une annonce moyenne à Amsterdam rapporte €50K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €104K, tandis que les moins performantes rapportent €24K.
L'occupation moyenne à Amsterdam est de 49%, générant RevPAR de €97 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Amsterdam, soit €89K.
Les règles varient selon les villes. Amsterdam : Strict. Enregistrement obligatoire, limite annuelle de 30 jours, occupation par le propriétaire requise, taxe de séjour de €20,500 par an. Application stricte avec amendes allant jusqu'à €21,750, coopération des plateformes, inspections actives. Haarlem : Strict. Enregistrement requis, limite annuelle de 30 jours, résidence principale uniquement, taxe de séjour applicable. Application active selon le modèle d'Amsterdam avec amendes et surveillance. Zaandam : Strict. Enregistrement obligatoire, limite annuelle de 30 jours, occupation par le propriétaire requise, perception de la taxe de séjour. Application active avec sanctions en cas d'infraction. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Amsterdam ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que RevPAR a augmenté de 24%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en avril et mai ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont le chauffage (95%), Internet (94%), la cuisine (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Internet (+66%), la télévision (+43%), le lave-linge (+25%).
Le tarif journalier moyen à Amsterdam est de €299, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en mai et sont au plus bas en février.
Les clients à Amsterdam réservent en moyenne 46 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation varient de 44 jours pour les annonces de 1 chambres à 51 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont les plus bas le jeudi. L'occupation du week-end est supérieure de 22% à celle en semaine.
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