Almere

En date de mai 2026, Almere, Amsterdam comptent 356 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Almere génère 33K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 76K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 16K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que le marché récompense des caractéristiques de propriété ou des stratégies opérationnelles spécifiques, car la baisse de l'offre n'a pas empêché un large écart de performance entre les annonces haut de gamme et la moyenne du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Almere. Le revenu annuel moyen est de 33K € avec un taux d'occupation de 45 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 76K €/an. Le taux d'occupation de 45 %, associé à une variation significative des revenus, indique que les annonces captent la demande de manière inégale, probablement en raison de préférences spécifiques au marché qui permettent aux meilleurs revenus de surpasser les autres malgré une contraction de l'offre totale.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Almere est de 45%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €225, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €52 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Almere, avec un revenu annuel de €58K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Almere. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Almere. Almere : Modérée. Inscription obligatoire, plafond annuel de 60 jours, occupation par le propriétaire obligatoire. Application croissante avec des amendes en cas d'infraction. Amsterdam : Stricte. Inscription obligatoire, plafond annuel de 30 jours, occupation par le propriétaire requise, taxe de séjour. Application très active avec de lourdes amendes, surveillance des plateformes et inspections régulières. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Almere présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 24 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et du RevPAR suggère un marché qui trouve un nouvel équilibre où la réduction de la concurrence est actuellement compensée par un affaiblissement de la performance des revenus par unité.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 1% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Almere incluent : Cuisine (94 %), Chauffage (84 %), Télévision (81 %), Lave-linge (71 %), Parking (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Bain à remous, Animaux admis, les propriétés avec Sauna gagnant environ 270 % de plus (209 K€/an contre 56 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Almere au cours des 12 derniers mois : mai : €1K, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €1K, octobre : €2K, novembre : €1K, décembre : €2K, janvier : €1K, février : €918, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Almere est de €225, en hausse de 36 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €191/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €271/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €471/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Almere réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 39 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, l'offre a diminué de 24 %, le revenu par annonce a baissé de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 9 %, les tarifs par nuit ont augmenté de 36 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces changements illustrent un pivot du marché vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, suggérant que les hôtes s'adaptent à une visibilité réduite de la demande malgré un paysage concurrentiel plus restreint.

À Almere, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.