Alkmaar

Au 30 juin 2026, Alkmaar, Heiloo, Uitgeest disposent de 234 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Alkmaar génère €22K par an. Les propriétés très performantes gagnent €36K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €10K/an. L'offre a diminué de 6,9% d'une année sur l'autre tandis que les revenus sont restés relativement stables, ce qui suggère que la demande se resserre plus rapidement que l'inventaire ne s'ajuste. L'écart de performance de 64% entre les revenus élevés et faibles indique une stratification concurrentielle significative sur un marché où une occupation de 46% laisse une capacité importante inutilisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Alkmaar. Le revenu annuel moyen est de €22K avec un taux d'occupation de 46%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à €36K/an. La baisse de l'offre suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart de €14K entre les performances moyennes et élevées indique qu'une différenciation significative existe entre les annonces malgré la stabilité relative du revenu global du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Alkmaar est de 46%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €142, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €37 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Alkmaar, avec un revenu annuel de €47K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'Alkmaar. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Alkmaar. Alkmaar : Modéré. Enregistrement obligatoire, maximum 60 jours/an pour les résidences non principales, illimité pour les résidences principales. La municipalité surveille les plateformes. Certaines activités d'application. Heiloo : Modéré. Enregistrement obligatoire, plafond de 60 jours pour les résidences secondaires, illimité pour les résidences principales. Application limitée, certains hôtes dépassent les limites. Uitgeest : Modéré. Enregistrement obligatoire, limite de 60 jours pour les résidences non principales, pas de plafond pour les résidences principales. Application légère, la conformité varie selon les hôtes. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Alkmaar affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($22,035) et les propriétés performantes ($36,032) suggère une performance de marché différenciée, où les annonces haut de gamme captent une valeur disproportionnée malgré des taux d'occupation modérés de 46%.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Alkmaar incluent : Kitchen (94%), Heating (85%), Tv (83%), Parking (63%), Balcony (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ev Charger, Washing Machine, Air Conditioning, les propriétés avec Ev Charger gagnant environ 33% de plus (€39K/year vs €29K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Alkmaar au cours des 12 derniers mois : mai : €965, juin : €1K, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €1K, octobre : €1K, novembre : €794, décembre : €1K, janvier : €626, février : €590, mars : €1K, avril : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Alkmaar est de €142, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €120/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €158/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €197/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €325/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Alkmaar réservent en moyenne 35 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 35 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'Alkmaar a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a chuté de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 18%, et le délai de réservation a diminué de 14%. La forte augmentation des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes font concurrence sur les prix pour remplir l'inventaire, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($22,035) et les annonces très performantes ($36,032) indique une performance inégale du marché entre les propriétés.

À Alkmaar, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 28% plus élevée que les jours de semaine.