Windhoek

En date de juin 2026, Windhoek compte 394 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Windhoek génère NAD117K par an. Les propriétés très performantes gagnent NAD282K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent NAD34K/an. Cette grande disparité suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les actifs de premier plan captant une part importante des revenus malgré une contraction globale des gains sur l'ensemble du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Windhoek. Le revenu annuel moyen est de NAD117K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à NAD282K/an. L'écart notable entre les moyennes et les meilleures performances révèle que la rentabilité est concentrée dans un segment du marché qui capte efficacement la demande malgré une contraction globale de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Windhoek est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de NAD1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de NAD231 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Windhoek, avec un revenu annuel de NAD191K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Windhoek. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Windhoek. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme et la réalité de leur application à Windhoek, en Namibie. Le cadre réglementaire des STR à Windhoek n'est pas bien documenté dans les sources disponibles, et je ne peux pas vérifier les pratiques d'application réelles sur le terrain. Je vous recommande de contacter le conseil municipal de Windhoek ou les associations locales de gestion immobilière pour obtenir des informations précises et actuelles sur les permis, les restrictions et le degré d'application des règles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Windhoek présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère que le marché s'ajuste à un équilibre plus bas sans déclencher de concurrence agressive.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Windhoek incluent : Cuisine (96 %), Télévision (87 %), Climatisation (83 %), Lave-linge (78 %), Chauffage (49 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation, le Bbq, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 29 % de plus (NAD238K/an contre NAD184K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Windhoek au cours des 12 derniers mois : May : NAD5K, June : NAD5K, July : NAD6K, August : NAD8K, September : NAD7K, October : NAD8K, November : NAD7K, December : NAD8K, January : NAD6K, February : NAD6K, March : NAD7K, April : NAD10K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Windhoek est de NAD1K, en hausse de 26 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne NAD1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne NAD1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne NAD2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne NAD4K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Windhoek réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 18 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Windhoek a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, les revenus par annonce ont baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 26 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions soulignent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, reflétant un marché aux prises avec une efficacité de la demande réduite.

À Windhoek, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mercredi et sont au plus bas le samedi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.