Malacca

Au 30 juin 2026, Malacca, Alor Gajah comptent 3,105 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Malacca génère MYR30K par an. Les propriétés très performantes gagnent MYR96K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent MYR13K/an. Avec une offre quasi-stable et une croissance des revenus modeste aux côtés d'une occupation de 21%, le marché montre une expansion limitée mais une demande stable. L'écart triple entre les propriétés très performantes et moyennes suggère une différenciation significative en termes de pouvoir de fixation des prix ou de cohérence des réservations plutôt que des contraintes générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Malacca. Le revenu annuel moyen est de MYR30K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à MYR96K/an. La croissance minimale de l'offre associée à des augmentations de revenus régulières suggère une demande stable, bien que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative, reflétant un positionnement différencié au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Malacca est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de MYR390, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de MYR66 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la performance la plus forte à Malacca, avec un revenu annuel de MYR50K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Malacca. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Malacca. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de la loi pour Malacca et Alor Gajah spécifiquement. Les réglementations STR de la Malaisie sont principalement régies au niveau de l'État/local, et les informations d'application pour ces municipalités spécifiques ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement le Malacca State Tourism Department ou les conseils municipaux locaux (Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah pour Malacca City, Majlis Daerah Alor Gajah) pour obtenir les exigences actuelles et précises ainsi que les pratiques d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Malacca affiche actuellement des conditions de croissance de la demande robustes. L'offre a augmenté de 0% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 7%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($29,689) et les propriétés très performantes ($95,881) suggère une variance de performance significative, reflétant un positionnement de marché différencié plutôt qu'une tarification uniforme dictée par la rareté.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la saison hivernale de pointe (décembre est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 32% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la saison de pointe quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-avril) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Malacca incluent : Climatisation (100%), Télévision (99%), Cuisine (93%), Piscine (85%), Machine à laver (66%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Télévision, Bain à remous, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 79% de plus (MYR102K/année vs MYR57K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Malacca au cours des 12 derniers mois : Mai : MYR1K, Juin : MYR2K, Juillet : MYR2K, Août : MYR2K, Septembre : MYR2K, Octobre : MYR2K, Novembre : MYR2K, Décembre : MYR4K, Janvier : MYR2K, Février : MYR2K, Mars : MYR2K, Avril : MYR1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Malacca est de MYR390, en hausse de 23% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de MYR249/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de MYR347/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de MYR500/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de MYR896/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Malacca réservent en moyenne 16 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 18 jours, 4+ chambres : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Malacca a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0%, le revenu par annonce a augmenté de 7%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 23%, et le délai de réservation a diminué de 20%. Malgré une offre stable, le déclin d'occupation de 13% suggère une demande affaiblie par rapport à l'inventaire disponible, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($29,689) et les annonces très performantes ($95,881) indique une stratification significative des performances dans un marché compétitif.

À Malacca, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 88% plus élevée que les jours de semaine.