Kota Kinabalu

En mai 2026, Kota Kinabalu, Tuaran, Kota Belud comptent 2 204 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kota Kinabalu génère MYR50K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent MYR121K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent MYR16K/an. Cette grande disparité suggère que le potentiel de revenus est fortement influencé par le positionnement spécifique de l'unité plutôt que par les moyennes générales du marché, reflétant un paysage fragmenté où les actifs de premier plan captent des parts de marché nettement plus importantes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kota Kinabalu. Le revenu annuel moyen est de MYR50K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à MYR121K/an. L'écart notable entre le revenu moyen et celui des propriétés les plus performantes indique que, bien que la rentabilité de base soit modeste, le marché récompense les actifs qui exploitent efficacement les segments à plus forte demande ou qui captent des segments de voyageurs haut de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kota Kinabalu est de 34 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de MYR341, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de MYR101 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kota Kinabalu, avec un revenu annuel de MYR94K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kota Kinabalu. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kota Kinabalu. Kota Kinabalu : Clémente. Aucune réglementation spécifique aux STR ni exigence de licence. Fonctionne selon les directives générales d'hébergement touristique avec une surveillance minimale. Tuaran : Clémente. Aucun cadre formel pour les STR. Relève de l'enregistrement commercial de base s'il s'agit d'une activité commerciale. Pratiquement aucune application. Kota Belud : Clémente. Aucune règle spécifique aux STR. L'infrastructure touristique minimale signifie qu'il n'y a aucune réglementation active ou application concernant les locations à court terme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kota Kinabalu présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 2 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La légère baisse des revenus malgré l'augmentation des stocks suggère que le marché absorbe actuellement les nouvelles annonces sans subir de volatilité immédiate et brutale des prix.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 20% plus faible que pendant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (avril-novembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kota Kinabalu incluent : Tv (97 %), Air Conditioning (97 %), Kitchen (96 %), Pool (83 %), Elevator (70 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Bbq, Internet, les propriétés équipées d'une Washing Machine générant environ 35 % de plus (MYR72K/an contre MYR53K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kota Kinabalu au cours des 12 derniers mois : May : MYR3K, June : MYR3K, July : MYR4K, August : MYR4K, September : MYR3K, October : MYR3K, November : MYR2K, December : MYR4K, January : MYR3K, February : MYR3K, March : MYR2K, April : MYR2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kota Kinabalu est de MYR341, en hausse de 8 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne MYR235/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne MYR359/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne MYR481/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne MYR762/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Kota Kinabalu, les clients réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 24 jours, 4 chambres et plus : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kota Kinabalu a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, les revenus par annonce ont diminué de 2 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 8 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces évolutions suggèrent un environnement plus tendu où des fenêtres de réservation plus courtes et un taux d'occupation plus faible obligent les hôtes à s'appuyer sur des augmentations de tarifs pour maintenir leurs revenus.

À Kota Kinabalu, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 32% plus élevé que les jours de semaine.