Johor

En date de mai 2026, Johor Bahru, Singapore, Desaru comptent 6 791 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Johor génère MYR36K par an. Les propriétés très performantes gagnent MYR96K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent MYR16K/an. Cet écart de revenus important suggère une disparité significative dans l'utilisation des actifs, où les meilleures performances capturent une part de marché nettement plus importante que la référence moyenne.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Johor. Le revenu annuel moyen est de MYR36K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à MYR96K/an. L'écart entre le revenu moyen et celui des propriétés les plus performantes indique que les plafonds de revenus sont largement déterminés par le positionnement spécifique de l'annonce plutôt que par des contraintes globales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Johor est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de MYR329, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de MYR76 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Johor, avec un revenu annuel de MYR49K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Johor. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Johor. Johor Bahru : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou exigence de licence pour les STR. Opère dans une zone grise réglementaire. Application minimale, de nombreux hôtes opèrent librement. Singapore : Stricte. Période de location minimale de 3 mois pour les propriétés privées, 6 mois pour les appartements HDB. Enregistrement requis. Application active avec de lourdes amendes allant jusqu'à S$200,000. Desaru : Laxiste. Aucune réglementation formelle ou exigence de permis pour les STR. Zone axée sur le tourisme avec des restrictions minimales. Application légère ou inexistante, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Johor affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La parité entre la croissance de l'offre et les gains de revenus suggère que le marché absorbe actuellement les nouveaux stocks sans entraîner de dilution des revenus par unité.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 19% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Johor incluent : Climatisation (100%), TV (98%), Cuisine (97%), Lave-linge (90%), Piscine (86%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, la Climatisation et le Parking, les propriétés avec Sauna gagnant environ 26% de plus (MYR66K/an contre MYR52K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Johor au cours des 12 derniers mois : May : MYR2K, June : MYR3K, July : MYR2K, August : MYR2K, September : MYR2K, October : MYR2K, November : MYR2K, December : MYR4K, January : MYR2K, February : MYR2K, March : MYR2K, April : MYR2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Johor est de MYR329, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne MYR214/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne MYR303/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne MYR393/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne MYR674/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Johor réservent en moyenne 15 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 17 jours, 4 chambres et plus : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Johor a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a augmenté de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces évolutions mettent en évidence une transition vers des modèles de réservation à tarifs plus élevés et de séjours plus courts, ce qui indique un changement dans le comportement des clients malgré une concurrence accrue.

À Johor, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 80% plus élevé que les jours de semaine.