Tulum
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
MX$349.4k
Moy. 12m
↓22%
12 dern. m
Taux d'occupation
28%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
MX$2,772
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
MX$776
Moy. 12m
↓26%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tulum à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +736 563 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• $ (+••%) | 🔒 8•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• $ (+••%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• $ (+•%) | 🔒 7•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (11.7 nuits)
Studio (9.3 nuits)
1 chambre (8.8 nuits)
3 chambres (6.3 nuits)
4+ chambres (5.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (MX$207)
3 chambres (MX$94)
2 chambres (MX$57)
1 chambre (MX$40)
Studio (MX$29)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (69%)
Hôtes indépendants (31%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Tulum a affiché en moyenne 8,395 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente et de 23% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Tulum rapporte $258K/an. Les annonces les plus performantes rapportent $1.5M, tandis que les moins performantes gagnent $69K.
L'occupation moyenne à Tulum est de 17%, générant RevPAR de $613 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tulum, soit $1.2M.
Les règles varient selon la région. Tulum : Clément. Pas de système d'enregistrement formel. Taxes municipales théoriques mais rarement appliquées. Nombreuses activités non autorisées. Playa del Carmen : Clément. Licence et taxe touristique existantes mais contrôle minimal. De nombreux hôtes opèrent sans pénalités. Akumal : Clément. Pas de réglementation spécifique. Zones écologiques avec restrictions mais contrôle très limité. La plupart opèrent sans permis.
Le marché des Airbnb et VRBO à Tulum semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% sur un an, tandis que RevPAR a baissé de 20%.
RevPAR est au plus haut en janvier et décembre ; au plus bas en septembre et août.
Les équipements courants sont Internet (99%), Climatisation (99%), Parking (96%). Les plus liés aux revenus sont Barbecue (+142%), Lave-linge (+41%), Jacuzzi (+22%).
Le tarif journalier moyen à Tulum est de $4K, en hausse de 2% sur un an. Les prix culminent en janvier et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Tulum réservent en moyenne 34 jours à l'avance. Les délais vont de 28 jours pour 1 chambres à 47 jours pour 4+ chambres.
La demande est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs culminent le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 11% à celle en semaine.
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