Tulum
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
MX$354.3k
Moy. 12m
↓25%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
MX$2,784
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Délai
33 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
MX$791
Moy. 12m
↓29%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tulum à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +573 335 $ | — | — |
| Bain à remous | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3•• ••• $ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• $ | 🔒 6•• ••• $ |
| Accès au lac | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• $ (+••%) | 🔒 9•• ••• $ | 🔒 7•• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (12.6 nuits)
1 chambre (12.1 nuits)
3 chambres (7.8 nuits)
4+ chambres (5.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (MX$185)
3 chambres (MX$90)
2 chambres (MX$54)
1 chambre (MX$39)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (79%)
Hôtes indépendants (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Tulum a enregistré en moyenne 8,407 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 4% par rapport à l'année précédente et de 23% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Tulum rapporte $262K par an. Les annonces les plus performantes rapportent $1.5M, tandis que les moins performantes rapportent $70K.
L'occupation moyenne à Tulum est de 17%, générant RevPAR de $620 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tulum, s'élevant à $1.2M.
Les règles varient selon les zones. Tulum : Clémentes. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée n'est appliquée. Fonctionnement dans une zone grise réglementaire. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minime malgré la croissance rapide du tourisme. Playa del Carmen : Clémentes. Enregistrement municipal théoriquement requis mais rarement appliqué. Nombreuses opérations de location de courte durée sans permis. Contrôles de conformité minimes. Akumal : Clémentes. Pas de cadre formel pour les locations de courte durée. Quelques restrictions communautaires dans les zones résidentielles mais application limitée. La plupart des locations fonctionnent sans permis ni enregistrement spécifique. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de la Airbnb et de la VRBO à Tulum semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 4% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a diminué de 21%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est à son maximum en janvier et en décembre ; elle est au plus bas en septembre et en août.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la piscine (95%) et Internet (95%). Les corrélations positives les plus fortes avec les revenus concernent le barbecue (+144%), Internet (+59%) et le lave-linge (+46%).
Le tarif journalier moyen à Tulum est de $4K, en hausse de 3% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en janvier et sont au plus bas en août.
À Tulum, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 47 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 11% à celle en semaine.