Tulum

En date de mai 2026, Tulum, Playa del Carmen, Akumal comptent 8 158 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Tulum génère 288K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 1,6M $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 74K $/an. L'écart massif entre les revenus les plus élevés et la moyenne suggère que la performance du marché est fortement polarisée, avec un petit segment d'annonces captant la grande majorité des revenus malgré un environnement d'offre stagnant.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tulum. Le revenu annuel moyen est de $288K avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $1.6M/an. Le faible taux d'occupation de 18 % par rapport au potentiel de revenus élevé indique que le succès sur le marché est fortement orienté vers des actifs haut de gamme capables d'imposer des tarifs journaliers élevés, plutôt que vers une utilisation à fort volume.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tulum est de 18%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $4K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $663 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tulum, avec un revenu annuel de $1.4M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tulum. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tulum. Tulum : Laxiste. Aucune réglementation spécifique sur les locations à court terme n'est appliquée. Opère dans une zone grise réglementaire. Surveillance minimale malgré la croissance. Playa del Carmen : Laxiste. Nécessite techniquement un permis d'exploitation et une inscription fiscale. Application minimale, la plupart des hôtes opèrent de manière informelle. Akumal : Laxiste. Aucune règle municipale sur les locations à court terme. Certaines restrictions des HOA dans les lotissements. Application très limitée, économie axée sur le tourisme. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tulum affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 25 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte chute des revenus malgré une contraction minimale de l'offre signale un affaiblissement significatif de la demande des consommateurs, pointant vers une correction du marché plutôt que vers un déséquilibre du côté de l'offre.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 27% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tulum incluent : Climatisation (99 %), Piscine (95 %), Cuisine (93 %), Télévision (90 %), Balcon (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le lave-linge et le jacuzzi, les propriétés avec barbecue générant environ 93 % de revenus supplémentaires (1,2 M$/an contre 615 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tulum au cours des 12 derniers mois : May : $15K, June : $14K, July : $16K, August : $14K, September : $9K, October : $11K, November : $17K, December : $34K, January : $47K, February : $23K, March : $25K, April : $19K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tulum est de $4K, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $4K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $16K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en septembre.

À Tulum, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tulum a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2 %, le revenu par annonce a baissé de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 19 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, suggérant que les opérateurs peinent à maintenir leur pouvoir de fixation des prix dans un contexte de demande globalement en baisse.

À Tulum, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% supérieur à celui des jours de semaine.