Tomatlan

Au 30 juin 2026, Puerto Vallarta, Tomatlan compte 293 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 0% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Tomatlan génère $218K par an. Les propriétés performantes gagnent $1.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $66K/an. Avec une offre essentiellement stable et des revenus en baisse d'une année sur l'autre malgré des changements minimes de la concurrence, le marché semble limité par la demande plutôt que saturé par l'offre. L'écart de revenus de 5.6x entre les propriétés performantes et peu performantes suggère que des variations opérationnelles ou de positionnement importantes déterminent les résultats.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tomatlan. Le revenu annuel moyen est de $218K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à $1.2M/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent un marché en contraction, tandis que l'écart de cinq fois entre les performances moyennes et les meilleures indique des différences opérationnelles ou de positionnement significatives parmi les annonces actives.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Tomatlan est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $4K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $496 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Tomatlan, avec un revenu annuel de $1.1M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Tomatlan. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tomatlan. Puerto Vallarta: Permissif. Aucun permis STR spécifique requis au niveau municipal, enregistrement commercial général recommandé. Application minimale, des milliers opèrent de manière informelle sans problèmes. Tomatlan: Permissif. Aucune réglementation STR formelle ni système de licence. Municipalité rurale sans pratiquement aucune application. Les hôtes opèrent librement sans permis ni exigences d'enregistrement. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tomatlan affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 8%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Cependant, l'écart significatif entre le revenu moyen ($218K) et le meilleur performer ($1.2M) suggère que la performance est hautement concentrée parmi les propriétés haut de gamme, tandis que le taux d'occupation de 17% reflète une capacité substantielle inutilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -5% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tomatlan incluent : Kitchen (95%), Balcony (76%), Tv (59%), Pets Allowed (59%), Air Conditioning (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Washing Machine, les propriétés avec Hot Tub générant environ 507% de plus ($3.4M/year vs $558K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tomatlan au cours des 12 derniers mois : mai : $14K, juin : $10K, juillet : $13K, août : $10K, septembre : $9K, octobre : $9K, novembre : $15K, décembre : $23K, janvier : $20K, février : $16K, mars : $22K, avril : $18K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tomatlan est de $4K, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de $2K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de $3K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de $4K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de $17K/nuit. Les tarifs culminent en octobre et sont les plus bas en novembre.

Les clients à Tomatlan réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 34 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tomatlan a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 0%, le revenu par annonce a diminué de 8%, l'occupation a chuté de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai d'attente a diminué de 14%. La baisse d'occupation de 16 points malgré une augmentation de tarif de 21% suggère une résistance aux prix plutôt que des contraintes d'offre, tandis que l'écart considérable entre la moyenne ($218K) et les annonces les plus performantes ($1.2M) indique un succès hautement concentré parmi les propriétés haut de gamme.

À Tomatlan, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 25% plus élevée que les jours de semaine.