Tijuana

En mai 2026, Tijuana, Rosarito, Playas de Tijuana comptent 1 860 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 17 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Tijuana génère 170K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 485K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 58K $/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus sont davantage déterminés par le positionnement spécifique de la propriété que par la demande globale du marché, car la baisse de l'offre n'a pas stimulé les revenus moyens.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tijuana. Le revenu annuel moyen est de $170K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $485K/an. Cet écart de revenus important indique un marché bifurqué où un potentiel de revenus significatif existe pour un segment sélectionné, même si le taux d'occupation global reste limité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tijuana est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $2K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $365 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Tijuana, avec un revenu annuel de $373K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tijuana. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Tijuana. Tijuana : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni aucun permis requis pour les locations à court terme. Fonctionne selon les règles commerciales générales. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Rosarito : Laxiste. Aucun système formel de licence pour les locations à court terme. L'enregistrement général des entreprises touristiques est facultatif. Application très légère, opérations généralisées non réglementées. Playas de Tijuana : Laxiste. Fait partie de la municipalité de Tijuana, même absence de règles spécifiques pour les locations à court terme. Aucun permis requis. Surveillance minimale, les hôtes s'autorégulent. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Tijuana présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 17 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité des revenus malgré la baisse du nombre d'unités suggère que le marché se consolide vers un équilibre plus durable.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tijuana incluent : Tv (97 %), Kitchen (96 %), Washing Machine (58 %), Parking (55 %), Heating (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Hot Tub, Pool, Gym, les propriétés avec Hot Tub gagnant environ 64 % de plus ($490K/an contre $299K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tijuana au cours des 12 derniers mois : May : $9K, June : $10K, July : $14K, August : $16K, September : $10K, October : $11K, November : $11K, December : $11K, January : $9K, February : $8K, March : $11K, April : $13K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tijuana est de $2K, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $5K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Tijuana réservent en moyenne 15 jours à l'avance, soit une baisse de 27 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Tijuana a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 17 %, les revenus par annonce ont baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 27 %. Ces évolutions mettent en évidence une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, reflétant un environnement plus tactique et sensible à la demande.

À Tijuana, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 41% plus élevé que les jours de semaine.