Saltillo

Au 30 juin 2026, Saltillo compte 514 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Saltillo génère $108K par an. Les propriétés très performantes gagnent $214K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $30K/an. La croissance de l'offre surpassant les revenus stagnants signale une concurrence intensifiée pour une base de demande plate, avec l'écart de performance important suggérant une bifurcation du marché où les propriétés différenciées capturent une part disproportionnée au milieu de contraintes d'occupation de 28%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Saltillo. Le revenu annuel moyen est de $108K avec un taux d'occupation de 28%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $214K/année. Malgré une croissance modeste de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre, ce qui suggère que l'affaiblissement de la demande dépasse les nouvelles annonces. L'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une différenciation du marché, où les facteurs spécifiques à la propriété créent une variance de performance significative dans un environnement compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Saltillo est de 28%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $223 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Saltillo, avec un revenu annuel de $276K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Saltillo. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Saltillo. Je n'ai pas d'informations fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de la loi à Saltillo. Cela pourrait faire référence à Saltillo, Mexico (capitale de Coahuila) ou à une plus petite ville américaine. Sans données vérifiées sur les exigences en matière de permis, les règles d'occupation et les pratiques réelles d'application de la loi, je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal local pour connaître les réglementations actuelles en matière de STR et les exigences de conformité. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Saltillo Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 26%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre la moyenne ($107,508) et les propriétés les plus performantes ($214,265) suggère que la différenciation du marché s'élargit, la concurrence s'intensifiant à mesure que l'offre croît plus vite que la reprise des revenus. L'occupation faible de 28% reflète une capacité considérable inutilisée sur l'ensemble du marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 50% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Saltillo incluent : Kitchen (98%), Tv (96%), Washing Machine (61%), Parking (61%), Air Conditioning (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Pets Allowed, les propriétés avec Bbq gagnant environ 45% de plus ($272K/year vs $187K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Saltillo au cours des 12 derniers mois : mai : $7K, juin : $7K, juillet : $9K, août : $8K, septembre : $7K, octobre : $7K, novembre : $6K, décembre : $6K, janvier : $5K, février : $4K, mars : $7K, avril : $8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Saltillo est de $1K, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $751/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $1K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $1K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $2K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Saltillo réservent en moyenne 11 jours à l'avance, en baisse de 32% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 10 jours, 2 chambres : 10 jours, 3 chambres : 11 jours, 4+ chambres : 18 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Saltillo a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7%, le revenu par annonce a diminué de 26%, l'occupation a baissé de 31%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 34%, et le délai de réservation a diminué de 32%. La combinaison de tarifs en hausse malgré une occupation en baisse et des fenêtres de réservation raccourcies suggère qu'une suroffre fragmente le marché, l'écart significatif entre les annonces moyennes ($107,508) et les annonces les plus performantes ($214,265) indiquant une stratification extrême des performances.

À Saltillo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 24% plus élevée que les jours de semaine.