Puerto Vallarta

En date de mai 2026, Puerto Vallarta, Nuevo Vallarta, Bucerías comptent 9,139 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Puerto Vallarta génère 438K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 1,7M $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 147K $/an. Cet écart de revenus important, associé à une baisse de 13 % du revenu global, suggère que le succès sur le marché est de plus en plus concentré au sein d'une sélection d'annonces qui captent efficacement la demande malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Puerto Vallarta. Le revenu annuel moyen est de $438K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $1.7M/an. L'écart de performance entre les meilleurs revenus et la moyenne indique que, bien que le marché global soit confronté à une baisse de revenus de 13%, les actifs de premier plan conservent un pouvoir de tarification et des niveaux d'utilisation distincts.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Puerto Vallarta est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $5K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $932 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Puerto Vallarta, avec un revenu annuel de $1.5M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Puerto Vallarta. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Puerto Vallarta. Puerto Vallarta : Clémente. Inscription au SECTUR requise, ainsi qu'une inscription fiscale auprès du SAT et des autorités municipales. En pratique, l'application est minimale et de nombreux hôtes opèrent sans être en totale conformité. Les gestionnaires immobiliers s'occupent des exigences. Nuevo Vallarta : Clémente. Même inscription fédérale/étatique qu'à Puerto Vallarta. Fait partie de la municipalité de Bahía de Banderas avec une surveillance légère. De nombreuses locations fonctionnent de manière informelle au sein de complexes hôteliers avec une application minimale. Bucerías : Clémente. Licence commerciale municipale et inscription au SECTUR techniquement requises. Application très légère dans cette ville balnéaire. La plupart des hôtes opèrent via des plateformes avec des niveaux de conformité variables. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Puerto Vallarta affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 13 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché se recalibre vers des niveaux de demande plus faibles plutôt que de connaître un simple excédent ou une pénurie.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Puerto Vallarta comprennent : Climatisation (98 %), Cuisine (96 %), TV (89 %), Piscine (79 %), Lave-linge (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus comprennent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 100 % de plus (929K $/an contre 465K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Puerto Vallarta au cours des 12 derniers mois : mai : $24K, juin : $21K, juillet : $25K, août : $20K, septembre : $15K, octobre : $17K, novembre : $27K, décembre : $45K, janvier : $40K, février : $35K, mars : $37K, avril : $33K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Puerto Vallarta est de $5K, en hausse de 6 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $4K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $6K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $17K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en août.

Les clients à Puerto Vallarta réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 55 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Puerto Vallarta a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, les revenus par annonce ont baissé de 13 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 6 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces indicateurs reflètent un environnement de marché en phase de resserrement, où les hôtes tentent de compenser la baisse du taux d'occupation et le raccourcissement des fenêtres de réservation par une hausse des prix.

À Puerto Vallarta, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.