Puebla

En date de mai 2026, Puebla et Cholula comptent 2 496 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Puebla génère 101K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 290K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 33K $/an. La disparité marquée entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers un segment sélectionné, ce qui indique que la qualité de l'inventaire est un facteur majeur de la variance des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Puebla. Le revenu annuel moyen est de $101K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $290K/an. Avec une offre en contraction, l'écart entre les unités moyennes et les unités très performantes met en évidence un marché où la demande concentrée favorise les propriétés qui captent une part disproportionnée de l'inventaire limité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Puebla est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $1K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $209 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Puebla, avec un revenu annuel de $268K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Puebla. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Puebla. Puebla : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ou exigence d'enregistrement pour les locations de courte durée (STR). Fonctionne sous les lois générales sur le tourisme et la fiscalité. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Cholula : Laxiste. Aucun cadre dédié aux STR. Soumis uniquement aux permis commerciaux municipaux et aux obligations fiscales fédérales. Application très légère, marché largement non réglementé. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Puebla est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 14 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 7 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. À mesure que l'offre se resserre, les opérateurs restants bénéficient d'un environnement concurrentiel plus favorable, ce qui entraîne une augmentation du revenu par unité.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Puebla incluent : Cuisine (98 %), TV (93 %), Balcon (47 %), Parking (45 %), Lave-linge (45 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Piscine, la Salle de sport, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 79 % de plus (364K $/an contre 203K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Puebla au cours des 12 derniers mois : May : $5K, June : $5K, July : $7K, August : $7K, September : $7K, October : $6K, November : $8K, December : $9K, January : $6K, February : $4K, March : $6K, April : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Puebla est de $1K, en hausse de 32 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $782/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $3K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Puebla réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 22 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Puebla a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, les revenus par annonce ont augmenté de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 32 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs révèlent une transition vers un modèle à tarifs plus élevés et à taux d'occupation plus faible, suggérant que les hôtes privilégient le pouvoir de tarification au volume.

À Puebla, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 49% plus élevé que les jours de semaine.