Progreso

En date de mai 2026, Progreso, Mérida, Celestún comptent 1 348 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Progreso génère 232K $ par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 699K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent 75K $/an. L'écart massif de revenus suggère que le succès sur le marché est fortement concentré sur un petit segment d'annonces dominantes plutôt que sur une rentabilité généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Progreso. Le revenu annuel moyen est de $232K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $699K/an. Un taux d'occupation de 25% indique que même les revenus les plus élevés reposent sur des stratégies de tarification premium plutôt que sur un volume de rotation élevé pour atteindre leurs chiffres d'affaires.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Progreso est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $467 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Progreso, avec un revenu annuel de $495K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Progreso. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Progreso. Progreso : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni aucun permis requis pour les locations à court terme (STR). Fonctionne selon les règles générales du tourisme et des affaires. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Mérida : Modérée. Licence municipale requise, conformité à l'impôt foncier, normes de sécurité. Application croissante dans les zones touristiques, de nombreuses locations sans licence continuent d'opérer. Celestún : Laxiste. Aucun cadre formel pour les locations à court terme (STR). Enregistrement commercial général facultatif. Pratiquement aucune application, opérations informelles à petite échelle courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Progreso affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère un marché actuellement en phase de réinitialisation structurelle plutôt qu'en simple phase de croissance.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -42% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Progreso incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (97 %), TV (92 %), Piscine (90 %), Balcon (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Piscine, la Climatisation, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 53 % de plus (819K $/an contre 535K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Progreso au cours des 12 derniers mois : May : $12K, June : $11K, July : $14K, August : $16K, September : $11K, October : $7K, November : $10K, December : $19K, January : $15K, February : $11K, March : $18K, April : $26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Progreso est de $3K, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $6K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Progreso réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 36 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Progreso a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 9 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui indique que les opérateurs privilégient l'intégrité des tarifs par rapport à un taux d'occupation constant.

À Progreso, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 24% plus élevé que les jours de semaine.