Playa Del Carmen

En date de mai 2026, Playa del Carmen, Tulum, Cancún comptent 10,822 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 11% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Playa del Carmen génère 270K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 1,2M $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 77K $/an. Cet écart de revenus massif reflète un marché fortement bifurqué où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande malgré la contraction de 11 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Playa del Carmen. Le revenu annuel moyen est de $270K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $1.2M/an. Le faible taux d'occupation moyen suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit segment d'annonces d'élite qui se protègent efficacement contre les baisses de revenus du marché global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Playa del Carmen est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $3K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $569 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Playa del Carmen, avec un revenu annuel de $1.2M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Playa del Carmen. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Playa del Carmen. Playa del Carmen : Laxiste. Aucun permis spécifique de location à court terme n'est requis au-delà de l'enregistrement commercial général. Application minimale, des milliers d'opérateurs travaillent de manière informelle. Tulum : Laxiste. Une licence municipale est théoriquement requise mais rarement appliquée. La plupart des hôtes opèrent sans permis, application minimale. Cancún : Modérée. Une licence commerciale et l'enregistrement à la taxe de séjour sont requis. Une certaine application dans la zone hôtelière, moins dans les zones résidentielles. Beaucoup opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Playa del Carmen présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14%. Cet alignement indique que le marché se déleste de ses capacités excédentaires en réponse à une demande plus faible, évitant ainsi un effondrement plus sévère des performances moyennes.

Lancement vers octobre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en janvier). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 1% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Playa del Carmen incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), TV (90 %), Piscine (87 %), Balcon (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi gagnant environ 40 % de plus (731K $/an contre 522K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Playa del Carmen au cours des 12 derniers mois : mai : $13K, juin : $11K, juillet : $14K, août : $12K, septembre : $8K, octobre : $9K, novembre : $15K, décembre : $28K, janvier : $28K, février : $23K, mars : $27K, avril : $19K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Playa del Carmen est de $3K, soit une hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $4K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $13K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en janvier et sont au plus bas en septembre.

À Playa del Carmen, les clients réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 50 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Playa del Carmen a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 19 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. La hausse des tarifs dans un contexte de baisse du taux d'occupation suggère que les hôtes tentent de préserver leur rendement malgré le raccourcissement des fenêtres de réservation et la réduction de l'activité du marché.

À Playa del Carmen, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 5% plus élevé que les jours de semaine.