Oaxaca

En juin 2026, Oaxaca, Puerto Escondido, Huatulco comptent 3,720 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Oaxaca génère 189K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 849K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 58K $/an. Cette importante variance des revenus suggère que la polarisation du marché est extrême, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée des revenus totaux du marché malgré la contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Oaxaca. Le revenu annuel moyen est de $189K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $849K/an. L'écart entre la performance moyenne et celle haut de gamme souligne que la rentabilité dépend fortement du positionnement de l'actif, car les niveaux d'occupation moyens modestes contrastent nettement avec le potentiel de revenus des annonces les plus performantes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Oaxaca est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $2K, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $412 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Oaxaca, avec un revenu annuel de $652K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Oaxaca. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Oaxaca. Oaxaca City : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni permis requis pour les STR. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et des entreprises. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Puerto Escondido : Laxiste. Aucun système de licence dédié aux STR. L'enregistrement commercial de base est suggéré mais rarement appliqué. Le marché fonctionne de manière informelle avec une surveillance minimale. Huatulco : Laxiste. Aucun permis STR spécifique au-delà de l'identifiant fiscal général de l'entreprise. Zone favorable au tourisme avec des restrictions minimales. Application légère, les hôtes opèrent ouvertement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Oaxaca est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 10 % en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 4 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. Le resserrement de l'offre, associé à la croissance des revenus, suggère une phase de consolidation du marché qui favorise les acteurs en place capables de tirer parti de la densité concurrentielle réduite.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 34% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-juin) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Oaxaca incluent : Cuisine (95 %), TV (83 %), Parking (64 %), Balcon (54 %), Climatisation (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, la Climatisation, les propriétés avec Piscine gagnant environ 158 % de plus (1,1 M$/an contre 412 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Oaxaca au cours des 12 derniers mois : mai : $8K, juin : $7K, juillet : $16K, août : $10K, septembre : $8K, octobre : $13K, novembre : $15K, décembre : $18K, janvier : $15K, février : $12K, mars : $15K, avril : $13K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Oaxaca est de $2K, soit une hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $7K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Oaxaca réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 33 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Oaxaca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a augmenté de 4 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces indicateurs révèlent une transition vers un modèle à tarifs élevés et à plus faible taux d'occupation, signalant que le marché privilégie actuellement l'optimisation du rendement par rapport au volume.

À Oaxaca, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 22% plus élevé que les jours de semaine.