Morelia

Au 30 juin 2026, Morelia compte 1,232 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Morelia génère 94 K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 248 K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 30 K$/an. La baisse de l'offre malgré des revenus stables suggère que la demande ne se renforce pas suffisamment pour absorber l'inventaire réduit, tandis que le taux d'occupation de 22% et l'écart de performance important indiquent un marché bifurqué où la différenciation a un impact significatif sur les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Morelia. Le revenu annuel moyen est de $94K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $248K/an. La baisse de l'offre suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que la croissance des revenus stable indique que la concurrence reste constante malgré un nombre de listes moins important. L'écart significatif entre les performances moyennes et les meilleurs résultats révèle une variance de performance substantielle, suggérant des opportunités de différenciation dans un marché qui se stabilise.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Morelia est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $207 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Morelia, avec un revenu annuel de $213K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Morelia. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Morelia. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de leur application à Morelia. Sans informations vérifiées concernant les permis, les exigences en matière de licences et les pratiques d'application réelles à Morelia (présumément Morelia, Michoacán, Mexico), je recommande de vérifier auprès des autorités municipales locales (Ayuntamiento de Morelia) ou des communautés d'hôtes STR locales pour connaître les exigences actuelles et les niveaux d'application. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Morelia affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($93,523) et les propriétés très performantes ($248,444) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés détermine les rendements. L'occupation faible de 22% indique une capacité importante inexploitée malgré des conditions d'offre équilibrées.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (octobre est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 3% plus faible que les mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (février-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Morelia incluent : Kitchen (98%), Tv (97%), Parking (53%), Balcony (44%), Washing Machine (36%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Air Conditioning, Washing Machine, les propriétés avec Bbq gagnant environ 35% de plus ($261K/year vs $193K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Morelia au cours des 12 derniers mois : Mai : $4K, Juin : $5K, Juillet : $6K, Août : $6K, Septembre : $7K, Octobre : $9K, Novembre : $8K, Décembre : $8K, Janvier : $5K, Février : $5K, Mars : $6K, Avril : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Morelia est de $1K, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de $727/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de $1K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de $2K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de $3K/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Morelia réservent en moyenne 18 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 21 jours, 4+ chambres : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Morelia a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 12%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 27%, et le délai d'attente a diminué de 22%. La forte augmentation des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes recherchent des revenus par la tarification plutôt que par le volume, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes ($93.5K) et les annonces les plus performantes ($248K+) indique un succès de marché hautement concentré.

À Morelia, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 59% plus élevée que les jours de semaine.