Monterrey

En mai 2026, Monterrey, San Pedro Garza García et Santiago comptent 4 420 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Monterrey génère 188K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 467K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 70K $/an. L'écart de revenus massif suggère un marché où les actifs de premier plan captent une part disproportionnée de la demande, soulignant une variance significative du potentiel de monétisation des actifs.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Monterrey. Le revenu annuel moyen est de $188K avec un taux d'occupation de 32%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $467K/an. Un taux d'occupation de 32% indique un environnement hautement concurrentiel où la concentration des revenus au sommet reflète une pénétration limitée pour les annonces moyennes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Monterrey est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $392 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Monterrey, avec un revenu annuel de $413K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Monterrey. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Monterrey. Monterrey : Laxiste. Aucune réglementation spécifique pour les locations de courte durée, les permis commerciaux généraux s'appliquent. Application minimale, les hôtes opèrent librement. San Pedro Garza García : Modérée. Licence municipale requise, restrictions de zonage dans les zones résidentielles. Application sélective, principalement basée sur les plaintes. Santiago : Laxiste. Enregistrement commercial de base nécessaire. Application très légère, les locations de courte durée fonctionnent avec une surveillance minimale dans la pratique. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Monterrey affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction des revenus, malgré une croissance modeste de l'inventaire, souligne un affaiblissement du pouvoir de tarification moyen sur l'ensemble du marché.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en mars). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -1% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Monterrey incluent : Climatisation (99 %), Télévision (98 %), Cuisine (96 %), Chauffage (88 %), Parking (58 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le barbecue, les propriétés avec piscine générant environ 59 % de revenus supplémentaires (401K $/an contre 252K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Monterrey au cours des 12 derniers mois : May : $10K, June : $10K, July : $13K, August : $14K, September : $11K, October : $12K, November : $12K, December : $14K, January : $9K, February : $8K, March : $16K, April : $14K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Monterrey est de $1K, en hausse de 24 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $4K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mars et sont au plus bas en mai.

Les clients à Monterrey réservent en moyenne 16 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 23 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Monterrey a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, les revenus par annonce ont diminué de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 24 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs montrent que, bien que les tarifs soient élevés, la baisse simultanée du taux d'occupation et du délai de réservation témoigne d'un affaiblissement de l'absorption par les acheteurs.

À Monterrey, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 40% plus élevé que les jours de semaine.