Mexico City

En date de mai 2026, Mexico City, Teotihuacan, Cuernavaca comptent 18,055 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Mexico génère 369K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 1,0M $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 110K $/an. Cette disparité massive suggère un marché où l'exécution de l'opérateur crée une variance de revenus significative, car les annonces de premier plan capturent une part disproportionnée de la valeur totale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mexico City. Le revenu annuel moyen est de $369K avec un taux d'occupation de 44%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $1.0M/an. Avec une offre en baisse de plus de 13% alors que les revenus augmentent, le marché démontre un environnement de resserrement où l'inventaire limité entraîne des rendements plus élevés pour les opérateurs existants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Mexico City est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $741 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Mexico City, avec un revenu annuel de $1.5M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mexico City. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Mexico City. Mexico City : Modérée. Inscription auprès du ministère du tourisme requise, obligations fiscales. L'application de la loi se renforce dans les zones populaires comme Roma/Condesa avec des amendes, mais beaucoup opèrent sans être enregistrés. Teotihuacan : Laxiste. Permis commerciaux de base théoriquement nécessaires. Application minimale, la plupart des locations informelles opèrent librement. Cuernavaca : Laxiste. Licence commerciale municipale requise. Application légère, opérations informelles largement tolérées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Mexico est actuellement équilibré, avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 23 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. La hausse simultanée des revenus et la baisse de l'offre signalent une évolution favorable vers des conditions moins saturées pour les hôtes actuels.

Lancement aux alentours d'août, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en novembre). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 20 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mexico incluent : Cuisine (94 %), Télévision (92 %), Lave-linge (65 %), Parking (50 %), Ascenseur (50 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, le Chauffage et la Climatisation, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 42 % de revenus supplémentaires (551K $/an contre 388K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mexico City au cours des 12 derniers mois : May : $15K, June : $15K, July : $17K, August : $18K, September : $18K, October : $28K, November : $29K, December : $29K, January : $22K, February : $25K, March : $26K, April : $26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mexico City est de $2K, en hausse de 35 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $9K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en juin.

À Mexico, les voyageurs réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 22 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 42 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les voyageurs planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mexico a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a augmenté de 23 %, le taux d'occupation a progressé de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 35 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces indicateurs reflètent un pivot du marché vers des stratégies de tarification premium, alors que la rareté de l'inventaire contraint les voyageurs à réserver de manière plus décisive.

À Mexico City, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 25% plus élevé que les jours de semaine.