Merida

En date de mai 2026, Mérida, Progreso, Valladolid comptent 3 791 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Merida génère 206K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 628K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 63K $/an. L'énorme disparité des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une simple participation globale au marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Merida. Le revenu annuel moyen est de $206K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $628K/an. Ce niveau d'occupation face à une base d'offre en diminution indique un marché où les opérateurs existants peuvent bénéficier d'une concurrence locale réduite.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Merida est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $2K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $407 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Merida, avec un revenu annuel de $634K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Merida. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Merida. Mérida : Laxiste. L'enregistrement touristique auprès de l'État (SEFOTUR) est requis mais largement ignoré. Aucune règle ou plafond d'occupation. Application minimale ; la plupart des hôtes opèrent sans permis. Progreso : Laxiste. Nécessite techniquement l'enregistrement auprès du SEFOTUR et une licence commerciale municipale. Aucune restriction d'occupation. Pratiquement aucune application ; les locations de plage prolifèrent sans réglementation. Valladolid : Laxiste. L'enregistrement auprès du SEFOTUR est nominalement requis. Aucune règle ou plafond spécifique pour les locations à court terme. Application quasi nulle ; les locations dans la zone coloniale opèrent librement sans surveillance. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Merida affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette contraction des annonces, associée à la croissance des revenus, reflète un environnement de marché en resserrement où la demande dépasse l'inventaire disponible.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Merida incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (98 %), Télévision (94 %), Parking (66 %), Piscine (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Lave-linge, le Barbecue, les propriétés avec Piscine rapportant environ 91 % de plus (404K $/an contre 212K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Merida au cours des 12 derniers mois : May : $8K, June : $9K, July : $12K, August : $12K, September : $10K, October : $10K, November : $14K, December : $16K, January : $15K, February : $13K, March : $15K, April : $15K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Merida est de $2K, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $985/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $5K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Merida réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 20 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Merida a enregistré : offre -9 %, revenus +3 %, taux d'occupation -7 %, tarifs journaliers +28 % et délai de réservation -19 %. La hausse des tarifs malgré une baisse du taux d'occupation suggère que les hôtes privilégient le rendement au volume, ce qui indique une transition vers des cycles de réservation à plus court terme et à plus forte marge.

À Merida, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.