Matamoros

Au 30 juin 2026, Matamoros, Brownsville, South Padre Island ont 338 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Matamoros génère $83K par an. Les propriétés très performantes gagnent $201K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $28K/an. La croissance de l'offre dépassant le déclin des revenus suggère une concurrence intensifiée, le taux d'occupation de 21% indiquant une pression substantielle de demande non satisfaite. L'écart de performance important signale une bifurcation du marché, où les propriétés différenciées capturent des rendements disproportionnés dans un environnement de demande contrainte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Matamoros. Le revenu annuel moyen est de $83K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à $201K/an. La croissance de l'offre dépasse le déclin des revenus, indiquant une intensification de la concurrence malgré des tendances à long terme stables. L'écart substantiel entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes suggère une stratification du marché, où la différenciation des propriétés influence considérablement les rendements dans ce marché en modération.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Matamoros est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $998, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $186 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Matamoros, avec un revenu annuel de $285K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Matamoros. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Matamoros. Matamoros : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique ni exigences de permis. Surveillance ou application minimales des locations. Brownsville : Permissif. Aucune ordonnance STR dédiée. Une licence commerciale générale peut s'appliquer. Peu ou pas d'application active des locations de courte durée. South Padre Island : Modéré. Enregistrement de la taxe d'occupation hôtelière requis, permis sanitaires pour certaines propriétés. Des règles de zonage existent mais l'application est incohérente, axée principalement sur la collecte de taxes et les plaintes de nuisance. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Matamoros Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 25%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart important entre le revenu moyen ($82,597) et les propriétés très performantes ($201,042) suggère une fragmentation du marché, où la demande se concentre sur des annonces sélectionnées tandis que l'inventaire plus large lutte avec des taux d'occupation de 21%.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 50% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Matamoros incluent : Air Conditioning (100%), Tv (99%), Kitchen (96%), Heating (78%), Parking (48%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Washing Machine, Heating, les propriétés avec Bbq gagnant environ 48% de plus ($229K/year vs $155K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Matamoros au cours des 12 derniers mois : mai : $5K, juin : $6K, juillet : $8K, août : $7K, septembre : $5K, octobre : $6K, novembre : $7K, décembre : $7K, janvier : $4K, février : $3K, mars : $4K, avril : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Matamoros est $998, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1-bedroom affichent une moyenne de $731/night, les propriétés 2-bedroom affichent une moyenne de $1K/night, les propriétés 3-bedroom affichent une moyenne de $1K/night, les propriétés 4+ bedroom affichent une moyenne de $2K/night. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en mai.

Les clients à Matamoros réservent en moyenne 11 jours à l'avance, en baisse de 31% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 9 jours, 2 chambres : 10 jours, 3 chambres : 14 jours, 4+ chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Matamoros a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 10%, le revenu par annonce a diminué de 25%, l'occupation a baissé de 24%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 19%, et le délai de réservation a diminué de 31%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies signale une intensification de la concurrence où les augmentations de tarifs ne peuvent pas compenser le déclin du volume de réservations. L'écart de performance important entre les annonces moyennes (82 597 $) et les annonces très performantes (201 042 $) indique une bifurcation du marché favorisant les propriétés différenciées.

À Matamoros, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 23% plus élevée que les jours de semaine.