Loreto

Au 2 juin 2026, Loreto, Nopoló, Puerto Escondido disposent de 602 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Loreto génère $295K par an. Les propriétés très performantes gagnent $895K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $93K/an. La diminution de l'offre associée à des revenus stables suggère une concurrence nouvelle limitée, mais le taux d'occupation de 25% et l'écart de performance important indiquent une variance significative dans la façon dont les propriétés capturent efficacement la demande plutôt qu'une pénurie d'offre qui stimulerait les rendements.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Loreto. Le revenu annuel moyen est de $295K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $895K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère un marché en consolidation où l'inventaire existant capture la demande disponible, tandis que l'écart triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative malgré des conditions de marché uniformes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Loreto est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $609 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Loreto, avec un revenu annuel de $1.2M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Loreto. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations concernant les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Loreto. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de leur application à Loreto, Nopoló ou Puerto Escondido en Baja California Sur, Mexico. Ces petites municipalités mexicaines disposent de données publiques limitées sur les règles de STR et leurs pratiques réelles d'application. Je vous recommande de contacter les bureaux municipaux locaux ou les sociétés de gestion immobilière opérant dans ces régions pour obtenir des informations actuelles et précises. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Loreto affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($294,531) et les meilleurs performeurs ($894,898) suggère que la performance est très différenciée, tandis que le taux d'occupation de 25% indique une capacité importante non exploitée sur le marché.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison printanière (pic en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est -4% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-septembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Loreto incluent : Kitchen (98%), Air Conditioning (96%), Tv (89%), Balcony (60%), Washing Machine (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Pool, Hot Tub, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 149% de plus ($752K/year vs $302K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Loreto au cours des 12 derniers mois : mai : $18K, juin : $13K, juillet : $18K, août : $13K, septembre : $9K, octobre : $12K, novembre : $16K, décembre : $21K, janvier : $18K, février : $19K, mars : $30K, avril : $36K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Loreto est de $3K, en hausse de 25% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de $2K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de $3K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de $5K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de $15K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en août.

Les clients à Loreto réservent en moyenne 36 jours à l'avance, en baisse de 14% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 44 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Loreto a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a augmenté de 2%, l'occupation a baissé de 8%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 25%, et le délai de réservation a diminué de 14%. Les augmentations tarifaires marquées malgré la baisse de l'occupation suggèrent que les propriétaires pratiquent une tarification agressive malgré la faiblesse de la demande, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($294K) et les annonces les plus performantes ($894K) indique une performance de marché très inégale.

À Loreto, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mercredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 9% plus élevée que les jours de semaine.