León

En date de mai 2026, León, San Miguel de Allende, Guanajuato comptent 1 388 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à León génère 93K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 252K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 34K $/an. Cet écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, les actifs de premier plan captant une part significative malgré une baisse globale de 10 % des revenus annuels.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à León. Le revenu annuel moyen est de $93K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $252K/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la pénétration du marché est très inégale, les meilleurs revenus opérant bien au-dessus du taux d'occupation typique de 23%.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à León est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $198 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à León, avec un revenu annuel de $274K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de León. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de León. León : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations à court terme. Fonctionne selon les règles commerciales générales. Application minimale. San Miguel de Allende : Modérée. Licence municipale requise, enregistrement fiscal auprès du SAT. Application croissante dans le centre historique en raison des plaintes des résidents, bien que beaucoup opèrent de manière informelle. Guanajuato : Laxiste. Permis commercial de base suggéré mais rarement appliqué. Forte densité de locations à court terme dans les zones touristiques avec une surveillance réglementaire minimale malgré les préoccupations locales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de León présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'inventaire et des revenus suggère un marché qui s'ajuste actuellement à des niveaux de demande plus faibles, sans surplus de nouvelles annonces.

Lancez vers juin, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en septembre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -1% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à León incluent : Cuisine (98 %), TV (97 %), Parking (57 %), Lave-linge (50 %), Balcon (42 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, le chauffage et la piscine, les propriétés avec barbecue gagnant environ 35 % de plus (228K $/an contre 168K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à León au cours des 12 derniers mois : May : $4K, June : $4K, July : $8K, August : $6K, September : $10K, October : $6K, November : $8K, December : $6K, January : $7K, February : $4K, March : $5K, April : $6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à León est de $1K, soit une hausse de 25 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $794/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en juin.

À León, les clients réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 16 jours, 3 chambres : 17 jours, 4 chambres et plus : 22 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de León a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés, ce qui affecte probablement les taux d'utilisation globaux.

À León, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 32% plus élevé que les jours de semaine.