León
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
MX$131.8k
Moy. 12m
↑4%
12 dern. m
Taux d'occupation
31%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
MX$1,100
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
19 jours
Moy. 12m
↓2 jours
12 dern. m
Revpar
MX$280
Moy. 12m
↑0%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de León à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +160 878 $ | — | — |
| Piscine | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
| Chauffage | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +3• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• $ (+••%) | 🔒 2•• ••• $ | 🔒 1•• ••• $ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (9.9 nuits)
2 chambres (6.1 nuits)
1 chambre (5.9 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
4+ chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (MX$46)
2 chambres (MX$30)
3 chambres (MX$19)
Studio (MX$14)
1 chambre (MX$13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (60%)
Hôtes indépendants (40%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de León a affiché en moyenne 1,506 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 7% par rapport à l'année précédente et de 29% sur deux ans.
Une annonce moyenne à León rapporte $103K/an. Les annonces les plus performantes rapportent $291K, tandis que les moins performantes rapportent $39K.
L'occupation moyenne à León est de 22%, générant RevPAR de $225 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à León, soit $279K.
Les règles varient selon la région. León : Clément. Aucune réglementation spécifique ni permis requis au niveau municipal. Les hôtes opèrent librement avec une surveillance minimale. Application souple. San Miguel de Allende : Modéré. Licence municipale requise, conformité fiscale, registre des invités. Application croissante dans le centre historique en raison des plaintes de résidents, mais de nombreuses locations non autorisées fonctionnent encore. Guanajuato : Modéré. Registre du tourisme et permis municipaux techniquement requis. Application incohérente - plus stricte dans les zones touristiques en haute saison, surveillance minime le reste du temps. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à León semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 7% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 13%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en juillet et septembre ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont Internet (100%), Cuisine (99%), Télévision (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+35%), Climatisation (+21%), Chauffage (+20%).
Le tarif journalier moyen à León est de $1K, en hausse de 32% d'une année sur l'autre. Les tarifs culminent en juillet et sont au plus bas en février.
À León, les clients réservent en moyenne 18 jours à l'avance, en baisse de 9% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 17 jours pour les annonces de 1 chambres à 22 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 30% à celle en semaine.
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