La Paz

En date de mai 2026, La Paz, Todos Santos, El Pescadero comptent 2,116 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 1 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à La Paz génère $378K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent $1.4M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent $137K/an. Cet écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, les actifs de premier plan captant une part disproportionnée de la demande totale malgré une croissance stagnante de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à La Paz. Le revenu annuel moyen est de $378K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $1.4M/an. L'écart entre les revenus moyens et haut de gamme souligne que le potentiel de revenus est très sensible à la différenciation des actifs dans cet environnement d'offre stable.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à La Paz est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $3K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $763 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à La Paz, avec un revenu annuel de $1.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de La Paz. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de La Paz. La Paz : Laxiste. Enregistrement fiscal fédéral (RFC) requis, licence commerciale municipale recommandée. Application minimale, beaucoup opèrent de manière informelle sans permis. Todos Santos : Laxiste. RFC et licence municipale techniquement requis. Application très légère, la plupart des hôtes opèrent sans être en totale conformité dans cette petite ville touristique. El Pescadero : Laxiste. Mêmes exigences fédérales/municipales qu'à Todos Santos. Pratiquement aucune application dans cette zone rurale, opérations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de La Paz présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 1 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La légère contraction de l'offre, parallèlement à la hausse du revenu par annonce, souligne un marché qui se resserre, où l'inventaire restant fait face à une concurrence moins directe.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -18% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à La Paz incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (95 %), Télévision (90 %), Balcon (58 %), Parking (54 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec jacuzzi générant environ 114 % de revenus supplémentaires (939K $/an contre 438K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à La Paz au cours des 12 derniers mois : May : $18K, June : $21K, July : $27K, August : $22K, September : $14K, October : $18K, November : $24K, December : $27K, January : $23K, February : $22K, March : $31K, April : $31K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à La Paz est de $3K, en hausse de 19 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $4K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $10K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en mai.

À La Paz, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 48 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à La Paz a connu : une offre de -1 %, des revenus de +5 %, un taux d'occupation de -4 %, des tarifs journaliers de +19 % et un délai de réservation de -15 %. La forte hausse des tarifs journaliers malgré une baisse du taux d'occupation suggère que les hôtes privilégient la gestion du rendement au volume dans un contexte de fenêtres de réservation de plus en plus courtes.

À La Paz, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 24% plus élevé que les jours de semaine.