Guanajuato

En date de mai 2026, Guanajuato, San Miguel de Allende, León comptent 1 342 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Guanajuato génère 114K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 389K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 36K $/an. L'écart de revenus massif suggère un marché bifurqué où les actifs de premier plan captent une demande nettement plus élevée malgré des niveaux d'offre globaux stables.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Guanajuato. Le revenu annuel moyen est de $114K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $389K/an. Un taux d'occupation de 21% associé à un fort potentiel de revenus implique que les annonces réussies reposent largement sur des stratégies de tarification premium pour compenser un volume plus faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Guanajuato est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $249 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Guanajuato, avec un revenu annuel de $354K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Guanajuato. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Guanajuato. Guanajuato : Clémente. Aucune réglementation spécifique aux locations de courte durée. Des permis commerciaux généraux peuvent s'appliquer. Application minimale, les hôtes opèrent librement. San Miguel de Allende : Clémente. Registre du tourisme recommandé, licence commerciale de base. Application minimale malgré les préoccupations locales concernant le logement. La plupart des hôtes opèrent sans problème. León : Clémente. Enregistrement commercial général suggéré. Aucune règle spécifique aux locations de courte durée. Application légère, les hôtes opèrent ouvertement sur les plateformes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Guanajuato présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre sans baisse significative des revenus suggère un assainissement naturel du marché qui favorise la stabilité à long terme de l'inventaire existant.

Lancez vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -2% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Guanajuato incluent : Cuisine (90 %), TV (79 %), Parking (73 %), Balcon (60 %), Animaux autorisés (50 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et les animaux autorisés, les propriétés avec piscine générant environ 160 % de plus (679K $/an contre 261K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Guanajuato au cours des 12 derniers mois : May : $5K, June : $5K, July : $8K, August : $7K, September : $7K, October : $10K, November : $10K, December : $11K, January : $8K, February : $6K, March : $8K, April : $8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Guanajuato est de $2K, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $996/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $4K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en juin.

Les clients à Guanajuato réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 23 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Guanajuato a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, les revenus par annonce ont baissé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces évolutions indiquent une transition où les hôtes privilégient des tarifs plus élevés au détriment du taux d'occupation pour faire face à la réduction des fenêtres de réservation.

À Guanajuato, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 76% plus élevé que les jours de semaine.