Fresnillo

Au 30 juin 2026, Fresnillo, Zacatecas, Jerez de García Salinas disposent de 470 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Fresnillo génère $91K par an. Les propriétés très performantes gagnent $262K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $25K/an. La baisse de l'offre associée à une forte croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que le taux d'occupation de 22% et l'écart de performance important indiquent une variance significative dans la façon dont les hôtes capturent efficacement la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fresnillo. Le revenu annuel moyen est de $91K avec un taux d'occupation de 22%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $262K/an. L'offre en déclin associée à la croissance des revenus suggère une amélioration de la dynamique de la demande, bien que l'écart presque triple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une stratification concurrentielle importante sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fresnillo est de 22%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $193 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Fresnillo, avec un revenu annuel de $227K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Fresnillo. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Fresnillo. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles concernant les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles pour ces municipalités spécifiques de Zacatecas (Fresnillo, Jerez de García Salinas). Les réglementations mexicaines concernant les locations de courte durée varient considérablement selon la municipalité, et les données d'application pour les petites villes sont limitées. Je recommande de contacter directement le département des licences/tourisme de chaque gouvernement municipal (Dirección de Turismo ou Licencias y Reglamentos) pour connaître les exigences précises et les pratiques d'application réelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Fresnillo Airbnb et VRBO affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 9% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 23%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre le revenu moyen ($91,017) et le revenu du meilleur performeur ($261,791) suggère une variance de performance significative, reflétant un marché compétitif où la différenciation des propriétés génère des disparités de revenus substantielles.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 3% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (janvier-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Fresnillo incluent : Kitchen (99%), Tv (94%), Parking (62%), Balcony (51%), Pets Allowed (35%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Air Conditioning, Washing Machine, Heating, les propriétés avec Air Conditioning gagnant environ 60% de plus ($301K/year vs $188K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fresnillo au cours des 12 derniers mois : mai : $4K, juin : $5K, juillet : $6K, août : $6K, septembre : $7K, octobre : $5K, novembre : $6K, décembre : $9K, janvier : $5K, février : $3K, mars : $6K, avril : $7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Fresnillo est de $1K, en hausse de 32% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $681/night, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $974/night, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $1K/night, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $3K/night. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Fresnillo réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 13 jours, 3 chambres : 15 jours, 4+ chambres : 19 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Fresnillo Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9%, le revenu par annonce a augmenté de 23%, l'occupation a augmenté de 3%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 32%, et le délai de réservation a diminué de 18%. La contraction de l'offre combinée à la croissance des tarifs suggère un renforcement des fondamentaux de la demande, bien que le taux d'occupation de 22% et la variance de revenu substantielle ($91K en moyenne par rapport à $261K au maximum) indiquent un marché bifurqué où la performance dépend fortement de la propriété.

À Fresnillo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 56% plus élevée que les jours de semaine.