Ensenada

Au 30 juin 2026, Ensenada compte 407 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ensenada génère $232K par an. Les propriétés très performantes gagnent $768K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $75K/an. La baisse de l'offre couplée à des revenus stables suggère que la demande n'absorbe pas les réductions d'inventaire disponibles, indiquant un marché d'acheteurs. L'écart de performance de 10x entre les meilleurs et les moins bons performeurs dans un environnement d'occupation de 17% signale une variance de performance extrême plutôt qu'une force de marché généralisée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ensenada. Le revenu annuel moyen est de $232K avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $768K/an. L'offre en déclin associée à des revenus stables suggère une demande nouvelle limitée, tandis que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleurs résultats indique une variabilité significative dans la performance des propriétés plutôt que des conditions de marché uniformes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ensenada est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $519 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Ensenada, avec un revenu annuel de $510K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché d'Ensenada. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Ensenada. Je n'ai pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations concernant les locations à court terme à Ensenada et la réalité de leur application. Ensenada est située en Basse-Californie, au Mexique, où les règles relatives aux STR varient selon la municipalité et les données d'application sont limitées. Je devrais vérifier les ordonnances locales actuelles, les exigences en matière de permis et les pratiques d'application réelles avant de fournir une classification précise. Je vous recommande de vérifier auprès du bureau municipal du tourisme d'Ensenada (Dirección de Turismo) pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO d'Ensenada affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 1%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($231,542) et les meilleurs performeurs ($768,275) suggère une variation de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 17% reflète un marché où la concurrence reste modérée et le pouvoir de fixation des prix varie considérablement selon le positionnement de la propriété.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 37% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-février) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Ensenada incluent : Kitchen (100%), Tv (91%), Private Yard (62%), Washing Machine (59%), Parking (57%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Lake Access, Gym, Bbq, les propriétés avec Lake Access gagnant environ 203% de plus ($1.4M/year vs $464K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ensenada au cours des 12 derniers mois : mai : $13K, juin : $17K, juillet : $28K, août : $28K, septembre : $19K, octobre : $10K, novembre : $14K, décembre : $15K, janvier : $13K, février : $7K, mars : $11K, avril : $16K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ensenada est de $3K, en hausse de 33% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de $1K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de $2K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de $4K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de $7K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en mai.

Les clients à Ensenada réservent en moyenne 21 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 15 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 22 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO d'Ensenada a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a augmenté de 1%, l'occupation a baissé de 17%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 33%, et le délai de réservation a diminué de 26%. La forte augmentation des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive sur un marché en contraction, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($231K) et les annonces les plus performantes ($768K) indique une distribution hautement inégale de la demande entre les propriétés.

À Ensenada, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 79% plus élevée que les jours de semaine.