El Cuyo

Au 30 juin 2026, El Cuyo, Tizimín, Río Lagartos comptent 270 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à El Cuyo génère 255 K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 963 K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 67 K$/an. Avec l'offre qui diminue légèrement tandis que les revenus restent stables, le marché affiche une absorption de la demande stagnante—l'écart de près de 4x entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une variance opérationnelle ou de positionnement significative plutôt qu'une force de marché généralisée avec un taux d'occupation de 21%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à El Cuyo. Le revenu annuel moyen est de $255K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $963K/an. Les niveaux stables de l'offre et des revenus suggèrent un marché mature et établi avec un élan de croissance limité, tandis que l'écart quadruple entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variabilité significative des performances due à la différenciation au niveau des propriétés plutôt qu'à une expansion large du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à El Cuyo est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $568 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à El Cuyo, avec un revenu annuel de $1.1M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'El Cuyo. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'El Cuyo. El Cuyo : Permissif. Aucune réglementation STR spécifique appliquée au niveau municipal. Fonctionne selon les règles générales du tourisme de l'État du Yucatán avec une surveillance minimale. Les hôtes opèrent librement. Tizimín : Permissif. L'enregistrement commercial de base est théoriquement requis mais rarement appliqué. Aucune règle spécifique aux STR. Capacité municipale limitée pour la surveillance. Río Lagartos : Permissif. Réglementation minimale au-delà des permis touristiques généraux. Petite ville avec une infrastructure d'application limitée. Les hôtes opèrent avec peu de restrictions. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'El Cuyo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($255K) et les meilleurs performeurs ($963K) suggère une variance de performance significative motivée par la différenciation des propriétés plutôt que par des contraintes du marché. Avec une occupation de 21%, la concurrence reste modérée, laissant de la place aux propriétés différenciées pour capturer une valeur disproportionnée.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis lorsque la concurrence est 49% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la saison de pointe lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (septembre-octobre) lorsqu'il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces El Cuyo incluent : Kitchen (94%), Air Conditioning (92%), Balcony (64%), Tv (59%), Private Yard (56%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Pets Allowed, Tv, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 57% de plus ($887K/year vs $565K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à El Cuyo au cours des 12 derniers mois : May: $17K, June: $11K, July: $19K, August: $18K, September: $11K, October: $9K, November: $14K, December: $22K, January: $24K, February: $13K, March: $23K, April: $26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à El Cuyo est de $3K, en hausse de 12% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de $2K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de $3K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de $5K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de $9K/nuit. Les tarifs culminent en janvier et sont les plus bas en novembre.

Les clients à El Cuyo réservent en moyenne 26 jours à l'avance, en baisse de 25% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO d'El Cuyo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 3%, l'occupation a chuté de 2%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 12%, et le délai de réservation a diminué de 25%. Malgré les augmentations de tarifs, la combinaison d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies suggère une demande affaiblie par rapport à l'offre, tandis que l'écart important entre les annonces moyennes ($255K) et les annonces les plus performantes ($963K) indique une performance de marché très inégale.

À El Cuyo, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le lundi. Les fins de semaine affichent une occupation 39% plus élevée que les jours de semaine.