Culiacán

Au 30 juin 2026, Culiacán compte 506 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Culiacán génère $53K par an. Les propriétés très performantes gagnent $171K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $17K/an. Malgré la baisse de l'offre d'une année sur l'autre, les revenus se sont contractés plus rapidement, signalant une demande affaiblie qui dépasse la réduction des stocks. L'écart de performance important—avec les meilleures propriétés gagnant plus de 3x la moyenne—suggère un marché hautement stratifié où la différenciation détermine la viabilité avec des taux d'occupation de 16%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Culiacán. Le revenu annuel moyen est de $53K avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $171K/an. Le marché se contracte—l'offre et les revenus ont tous deux diminué d'une année sur l'autre—indiquant un resserrement des conditions. L'écart triple entre les performances moyennes et les meilleurs résultats suggère une stratification significative des performances malgré le faible taux d'occupation global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Culiacán est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $117 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Culiacán, avec un revenu annuel de $110K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Culiacán. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Culiacán. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme de Culiacán ou sur les pratiques d'application. Sans informations vérifiées concernant les permis, les règles d'occupation ou les niveaux réels d'application dans cette ville mexicaine, je vous recommande de contacter directement le gouvernement municipal de Culiacán (Ayuntamiento de Culiacán) ou de consulter des experts locaux en gestion immobilière pour connaître les exigences actuelles en matière de STR. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Culiacán affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 28%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($53,030) et le revenu élevé ($171,375) suggère une variation de performance substantielle entre les annonces, tandis que le taux d'occupation de 16% reflète un inventaire sous-utilisé malgré l'offre réduite.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -86% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (octobre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Culiacán incluent : Climatisation (98%), Tv (96%), Cuisine (96%), Machine à laver (67%), Parking (49%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bbq, Piscine, Machine à laver, les propriétés avec Bbq gagnant environ 56% de plus ($231K/année vs $148K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Culiacán au cours des 12 derniers mois : mai : $2K, juin : $3K, juillet : $4K, août : $4K, septembre : $3K, octobre : $3K, novembre : $4K, décembre : $4K, janvier : $4K, février : $3K, mars : $4K, avril : $5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Culiacán est $1K, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne $610/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $2K/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en juin.

Les clients à Culiacán réservent en moyenne 11 jours à l'avance, en baisse de 39% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 10 jours, 2 chambres : 11 jours, 3 chambres : 11 jours, 4+ chambres : 19 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Culiacán a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a baissé de 28%, l'occupation a chuté de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 17%, et le délai de réservation a diminué de 39%. Malgré les augmentations de tarifs, le déclin de revenu plus prononcé signale une demande affaiblie dépassant la réduction de l'offre. L'écart important entre la moyenne ($53,030) et les annonces les plus performantes ($171,375) suggère des conditions de marché hautement fragmentées où seules les propriétés haut de gamme conservent un pouvoir de fixation des prix.

À Culiacán, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 19% plus élevée que les jours de semaine.