Cuernavaca

En mai 2026, Cuernavaca, Tepoztlán, Taxco comptent 5,549 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Cuernavaca génère 239K $ par an. Les propriétés très performantes gagnent 836K $/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 70K $/an. L'énorme disparité de revenus entre les niveaux suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cuernavaca. Le revenu annuel moyen est de $239K avec un taux d'occupation de 19%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $836K/an. Le faible taux d'occupation moyen, associé à des revenus élevés pour les propriétés haut de gamme, indique un marché fragmenté où les revenus sont fortement concentrés parmi un petit segment d'annonces d'élite.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cuernavaca est de 19%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $531 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cuernavaca, avec un revenu annuel de $464K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cuernavaca. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cuernavaca. Cuernavaca : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR ni système d'enregistrement. Fonctionne selon les règles générales du tourisme et de la fiscalité. Application minimale, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Tepoztlán : Laxiste. Désignation de Pueblo Mágico mais aucun permis STR formel requis. Une opposition locale existe mais l'application est minimale. Les hôtes opèrent librement. Taxco : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR. Enregistrement commercial général facultatif. Application très limitée, opérations informelles courantes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cuernavaca est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 8 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a augmenté de 6 %. Cela indique une croissance saine de la demande qui dépasse l'offre. Un environnement d'offre restreinte dans un contexte de revenus en hausse suggère que le marché favorise actuellement les opérateurs existants capables de tirer parti d'un pouvoir de tarification croissant.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 10% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-juin) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cuernavaca incluent : Cuisine (99 %), Tv (92 %), Piscine (86 %), Jardin privé (75 %), Balcon (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Bbq, les propriétés avec Piscine gagnant environ 138 % de plus (713K $/an contre 300K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cuernavaca au cours des 12 derniers mois : May : $15K, June : $11K, July : $15K, August : $18K, September : $13K, October : $12K, November : $14K, December : $23K, January : $16K, February : $12K, March : $20K, April : $26K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cuernavaca est de $3K, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $6K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en juin.

Les clients à Cuernavaca réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 20 jours, 4 chambres et plus : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Cuernavaca a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, le revenu par annonce a augmenté de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. La forte hausse des tarifs par nuit malgré une baisse du taux d'occupation indique une transition vers des réservations à plus forte marge et à court terme, privilégiant le rendement au volume.

À Cuernavaca, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 93% plus élevé que les jours de semaine.