Cozumel

En date de mai 2026, Cozumel compte 1 502 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 8 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Cozumel génère 318K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 729K $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 124K $/an. Cet écart de performance significatif suggère que le potentiel de revenus est fortement orienté vers les actifs de premier plan qui captent efficacement les 29 % d'occupation disponibles sur le marché actuel.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cozumel. Le revenu annuel moyen est de $318K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $729K/an. La disparité entre les revenus moyens et haut de gamme met en évidence une polarisation du marché où les meilleures annonces conservent un avantage plus marqué malgré une baisse globale de 11% du revenu annuel.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cozumel est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $675 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cozumel, avec un revenu annuel de $1.0M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cozumel. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cozumel. Cozumel : Souple. Aucun permis spécifique de location à court terme (STR) municipal n'est requis au-delà de l'enregistrement commercial général (identifiant fiscal RFC). Des obligations fiscales fédérales existent, mais l'application locale est minimale. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans une conformité totale. L'économie dépendante du tourisme signifie que les autorités sont généralement tolérantes envers les locations de vacances. Des règles de zonage existent mais sont rarement appliquées pour les STR résidentiels. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cozumel présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 8 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 11 %. Cet alignement suggère que le marché ajuste naturellement sa capacité pour correspondre à une demande plus faible, évitant ainsi une sursaturation qui comprimerait davantage la rentabilité.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -35% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cozumel incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (88 %), TV (75 %), Balcon (66 %), Piscine (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le jacuzzi, les propriétés avec piscine générant environ 152 % de plus (838K $/an contre 332K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cozumel au cours des 12 derniers mois : May : $15K, June : $16K, July : $17K, August : $17K, September : $10K, October : $11K, November : $20K, December : $26K, January : $26K, February : $26K, March : $34K, April : $27K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cozumel est de $3K, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $12K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en juin.

À Cozumel, les clients réservent en moyenne 33 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 45 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Cozumel a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 8 %, les revenus par annonce ont baissé de 11 %, le taux d'occupation a chuté de 7 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs témoignent d'un marché en phase de contraction où les hôtes misent sur des prix plus élevés pour compenser la réduction des fenêtres de réservation.

À Cozumel, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mercredi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.