Colima

Au 30 juin 2026, Colima, Manzanillo, Comala ont 435 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Colima génère 112 K$ par an. Les propriétés très performantes gagnent 319 K$/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 36 K$/an. Avec l'offre en légère baisse tandis que les revenus restent stables, le marché montre une pression minimale de la nouvelle concurrence, bien que le taux d'occupation de 25% et l'écart de performance de près de 9x suggèrent une variation significative dans la façon dont les propriétés sont positionnées et gérées plutôt que des contraintes de marché générales.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Colima. Le revenu annuel moyen est de $112K avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à $319K/an. La baisse de l'offre et les revenus stables suggèrent un marché qui se stabilise avec une pression concurrentielle modeste, tandis que l'écart de revenu de près de 3x entre les propriétés moyennes et les meilleures indique une variation de performance significative due aux facteurs au niveau des propriétés plutôt qu'aux conditions globales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Colima est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif nocturne moyen de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $236 par jour.

Les propriétés avec 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Colima, avec un revenu annuel de $240K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Colima. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Colima. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou la réalité de l'application de la loi pour Colima, Manzanillo et Comala spécifiquement. Les règles municipales mexicaines concernant les locations à court terme varient considérablement selon la localité et les pratiques d'application de la loi sont souvent peu claires ou incohérentes. Je recommande de contacter directement le département du tourisme ou des licences de chaque municipalité (Dirección de Turismo) et de consulter les gestionnaires immobiliers locaux familiarisés avec les pratiques d'application réelles dans chaque région avant d'exploiter une location à court terme. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Colima affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 2%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($112K) et les meilleurs performeurs ($318K) suggère que la concurrence est concentrée parmi les propriétés haut de gamme, tandis que le taux d'occupation de 25% reflète un marché avec un inventaire disponible considérable et une pression tarifaire dans l'ensemble du segment.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 13% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-septembre) quand il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Colima incluent : Kitchen (97%), Tv (95%), Air Conditioning (82%), Parking (66%), Private Yard (46%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Bbq, Pets Allowed, les propriétés avec Pool générant environ 167% de plus ($469K/year vs $175K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Colima au cours des 12 derniers mois : mai : 6 K $, juin : 6 K $, juillet : 7 K $, août : 8 K $, septembre : 5 K $, octobre : 6 K $, novembre : 8 K $, décembre : 11 K $, janvier : 8 K $, février : 6 K $, mars : 8 K $, avril : 8 K $. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nightly global à Colima est de $1K, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de $762/night, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de $1K/night, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de $2K/night, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de $3K/night. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en juin.

Les clients à Colima réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 22% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 12 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 18 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Colima a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3%, le revenu par annonce a baissé de 2%, l'occupation a chuté de 2%, les tarifs nightly moyens ont augmenté de 16%, et le délai de réservation a diminué de 22%. L'augmentation nette des tarifs aux côtés d'une occupation en déclin et de fenêtres de réservation raccourcies suggère que les hôtes se font concurrence de manière agressive pour moins de réservations. L'écart important entre le revenu moyen ($112K) et les meilleurs performeurs ($319K) indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Colima, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 46% plus élevée que les jours de semaine.