Ciudad Obregón

Au 30 juin 2026, Ciudad Obregón, Guaymas, San Carlos comptent 373 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 2% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Ciudad Obregón génère $83K par an. Les propriétés très performantes gagnent $260K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $26K/an. L'offre en déclin associée à une croissance modeste des revenus suggère un marché en contraction où le taux d'occupation de 18% laisse une capacité significative, indiquant que la concurrence reste relativement faible malgré l'écart de performance qui s'élargit entre les meilleurs et les performeurs moyens.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ciudad Obregón. Le revenu annuel moyen est de $83K avec un taux d'occupation de 18%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à $260K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère un marché qui se stabilise avec une concurrence nouvelle limitée, bien que l'écart substantiel entre les performances moyennes et les meilleures performances indique une variance de performance significative sur le marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Ciudad Obregón est de 18%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de $1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $183 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Ciudad Obregón, avec un revenu annuel de $166K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Ciudad Obregón. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les commodités et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Ciudad Obregón. Ciudad Obregón : Permissif. Aucune réglementation spécifique concernant les locations à court terme. Fonctionne selon les règles commerciales générales. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Guaymas : Permissif. Permis commercial de base recommandé mais rarement requis. Aucune règle spécifique aux STR. Application très légère, la plupart des hôtes opèrent de manière informelle. San Carlos : Permissif. Zone touristique avec marché de location informel. Enregistrement commercial suggéré mais non appliqué. Les hôtes opèrent ouvertement sans permis, surveillance minimale. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Ciudad Obregón affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 3%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart important entre le revenu moyen ($82,753) et les meilleurs performeurs ($260,234) suggère une variance de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 18% reflète un marché où l'offre et la demande sont relativement alignées mais avec une différenciation substantielle entre les annonces.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant le pic de la saison hivernale (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est -21% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (février-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Ciudad Obregón incluent : Climatisation (100%), Cuisine (99%), Télévision (92%), Parking (59%), Machine à laver (54%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Chauffage, les propriétés avec piscine gagnant environ 218% de plus ($563K/année vs $177K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ciudad Obregón au cours des 12 derniers mois : mai : $3K, juin : $3K, juillet : $6K, août : $6K, septembre : $5K, octobre : $6K, novembre : $6K, décembre : $8K, janvier : $6K, février : $4K, mars : $6K, avril : $8K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Ciudad Obregón est de $1K, en hausse de 32% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $762/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $2K/nuit. Les tarifs culminent en octobre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Ciudad Obregón réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Ciudad Obregón a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a augmenté de 3%, l'occupation a baissé de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 32%, et le délai de réservation a diminué de 17%. L'augmentation nette des tarifs au milieu d'une occupation en baisse suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive pour compenser un volume de réservations plus faible, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs performeurs (260 000 $) et les annonces moyennes (83 000 $) indique une stratification significative des performances.

À Ciudad Obregón, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mardi. Les fins de semaine affichent une occupation 45% plus élevée que les jours de semaine.