Chetumal

En mai 2026, Chetumal, Bacalar, Mahahual comptent 1,151 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 10% par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Chetumal génère $250K par an. Les propriétés très performantes gagnent $1.0M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent $86K/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que le positionnement des actifs influence actuellement les résultats de revenus bien plus que les conditions de base du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chetumal. Le revenu annuel moyen est de $250K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à $1.0M/an. Avec une offre qui se contracte de près de 10% par an, le plafond de revenus élevé indique que l'inventaire restant capte une part de marché importante malgré un taux d'occupation moyen faible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Chetumal est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $558 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Chetumal, avec un revenu annuel de $912K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Chetumal. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Chetumal. Chetumal : Clémente. Enregistrement auprès de l'État requis mais surveillance locale minimale. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle. Bacalar : Clémente. Enregistrement de base auprès de l'État nécessaire, pas de règles locales strictes. Marché de la location de courte durée en pleine croissance avec une application limitée malgré les préoccupations environnementales. Mahahual : Clémente. Réglementation minimale au-delà des permis commerciaux de base. Petit village touristique avec une application détendue, les hôtes opèrent librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Chetumal présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La stabilité des revenus malgré la baisse du nombre d'unités suggère que le marché se consolide actuellement vers un équilibre plus durable.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Chetumal incluent : Climatisation (97 %), Cuisine (91 %), Télévision (81 %), Balcon (56 %), Jardin privé (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent l'accès au lac, le barbecue et la piscine, les propriétés avec accès au lac générant environ 169 % de plus (825K $/an contre 307K $/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Chetumal au cours des 12 derniers mois : May : $13K, June : $13K, July : $21K, August : $19K, September : $10K, October : $12K, November : $14K, December : $22K, January : $20K, February : $17K, March : $22K, April : $22K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Chetumal est de $2K, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $5K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $9K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

À Chetumal, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 12 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 34 jours, 4 chambres et plus : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Chetumal a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 12 %. Ces évolutions révèlent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix.

À Chetumal, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.