Cancun

En date de mai 2026, Cancún, Playa del Carmen, Puerto Morelos comptent 6,347 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une diminution de 10% par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Cancun génère 361K $ par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 1,4M $/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 105K $/an. Cet écart de revenus massif suggère une polarisation extrême de la qualité des actifs ou de la portée opérationnelle, car la contraction de l'offre sur le marché n'a pas encore comprimé le plafond des revenus pour les annonces de premier plan.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Cancun. Le revenu annuel moyen est de $361K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $1.4M/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport aux propriétés d'élite suggère qu'une part importante du marché peine à capter la demande, ce qui indique une clientèle très sélective.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Cancun est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $3K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $763 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Cancun, avec un revenu annuel de $1.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Cancun. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Cancun. Cancún : Souple. L'enregistrement auprès de l'État et un numéro d'identification fiscale sont requis, mais l'application est minimale. La plupart des hôtes opèrent de manière informelle sans pénalités. Aucune règle d'occupation ni plafond de location. Playa del Carmen : Souple. L'enregistrement auprès de l'office du tourisme de l'État est requis, des permis locaux sont recommandés. Application légère, de nombreuses locations sans licence opèrent ouvertement. Aucune restriction d'occupation. Puerto Morelos : Souple. Exigences d'enregistrement auprès de l'État similaires à celles de Cancún. Application très limitée dans cette petite ville. Les hôtes opèrent couramment sans conformité formelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Cancun présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 3 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché s'autorégule efficacement plutôt que de subir un effondrement de la demande.

Lancement aux alentours de décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -39% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-septembre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Cancun incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (94 %), Télévision (90 %), Piscine (71 %), Balcon (64 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, la climatisation et la piscine, les propriétés avec jacuzzi générant environ 124 % de revenus supplémentaires (1,2 M$/an contre 524 K$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Cancun au cours des 12 derniers mois : May : $18K, June : $18K, July : $23K, August : $19K, September : $13K, October : $14K, November : $20K, December : $33K, January : $32K, February : $26K, March : $36K, April : $27K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Cancun est de $3K, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $2K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $3K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $4K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne $11K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en septembre.

À Cancun, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 17 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 36 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Cancun a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, le revenu par annonce a baissé de 3 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 17 %. La combinaison de tarifs plus élevés et de délais de réservation plus courts révèle une évolution vers un comportement de réservation de dernière minute, malgré une contraction de l'inventaire total.

À Cancun, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.