Male

Au 2 juin 2026, Malé, Hulhumalé, Maafushi ont 609 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 17% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Male génère MVR215K par an. Les propriétés très performantes gagnent MVR1.4M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent MVR44K/an. La croissance de l'offre de 17% YoY couplée à la baisse des revenus signale une intensification de la concurrence, tandis que l'écart de 6.5x entre les propriétés très performantes et moyennes indique une segmentation de marché significative où la différenciation des propriétés impacte substantiellement les rendements dans un environnement d'occupation contraint de 14%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Male. Le revenu annuel moyen est de MVR215K avec un taux d'occupation de 14%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à MVR1.4M/an. La croissance de l'offre de 17% YoY dépasse les tendances de revenus stables, intensifiant la concurrence et élargissant l'écart de performance entre les annonces les meilleures et moyennes—indiquant une consolidation du marché où la différenciation détermine de plus en plus les résultats.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Male est de 14%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de MVR5K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de MVR494 par jour.

Les propriétés de 2 chambres démontrent la meilleure performance à Male, avec un revenu annuel de MVR325K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Male. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives à la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Malé. Malé : Modérée. L'enregistrement auprès du ministère du Tourisme est requis, une licence commerciale est nécessaire. Application standard par la surveillance du ministère. Hulhumalé : Modérée. L'enregistrement des maisons d'hôtes est obligatoire, l'approbation de la HDC est requise. Application modérée par la Housing Development Corporation. Maafushi : Permissive. Un permis de maison d'hôtes est requis mais largement disponible. Application légère, de nombreuses opérations informelles coexistent avec les propriétés enregistrées. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Male affiche actuellement des conditions de suroffre. L'offre a augmenté de 17% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 8%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, exerçant une pression sur les rendements. Le taux d'occupation de 14% reflète une concurrence intense, tandis que l'écart significatif entre le revenu moyen ($214,965) et les meilleurs performeurs ($1.4M) suggère une bifurcation du marché—seules les propriétés différenciées capturent une part disproportionnée.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 52% plus faible que les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (septembre-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Male incluent : Climatisation (100%), Télévision (80%), Machine à laver (75%), Cuisine (74%), Ascenseur (55%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, les propriétés avec piscine gagnant environ 415% de plus (MVR2.5M/année vs MVR486K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Male au cours des 12 derniers mois : mai : MVR7K, juin : MVR8K, juillet : MVR14K, août : MVR11K, septembre : MVR9K, octobre : MVR13K, novembre : MVR13K, décembre : MVR34K, janvier : MVR24K, février : MVR20K, mars : MVR18K, avril : MVR10K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Male est MVR5K, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de MVR5K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de MVR5K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de MVR4K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de MVR3K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en juin.

Les clients à Male réservent en moyenne 22 jours à l'avance, en baisse de 17% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 19 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Male a connu les évolutions suivantes : l'offre a augmenté de 17%, le revenu par annonce a diminué de 8%, l'occupation a baissé de 36%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 22%, et le délai de réservation a diminué de 17%. La combinaison d'une offre croissante, d'une occupation en baisse et de fenêtres de réservation raccourcies signale une intensification de la concurrence malgré les augmentations tarifaires, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($214,965) et les annonces les plus performantes ($1.39M) suggère que la performance est de plus en plus concentrée parmi les propriétés différenciées.

À Male, vendredi connaît la plus forte demande de réservations tandis que mardi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes atteignent leur pic le samedi et sont les plus bas le jeudi.