Mauritius

En date de juin 2026, Grand Baie, Port Louis, Flic en Flac comptent 3 666 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne pour un Airbnb ou VRBO à Mauritius génère MUR722K par an. Les propriétés très performantes gagnent MUR2.7M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent MUR257K/an. L'écart de revenus massif suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les actifs de premier plan captant une valeur disproportionnée malgré une contraction des revenus globaux du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mauritius. Le revenu annuel moyen est de MUR722K avec un taux d'occupation de 33%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à MUR2.7M/an. Le seuil d'occupation de 33% souligne que, bien que l'utilisation moyenne reste modeste, le plafond atteint par les unités les plus performantes indique qu'un segment distinct du marché maintient une forte résilience de la demande.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Mauritius est de 33%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de MUR8K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de MUR1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Mauritius, avec un revenu annuel de MUR1.3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mauritius. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Mauritius. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location de courte durée ou sur la réalité de leur application pour ces localités de Mauritius (Grand Baie, Port Louis, Flic en Flac). Mauritius possède des lois nationales sur l'hébergement touristique, mais les règles municipales concernant les locations de courte durée (STR) et leur application varient et ne sont pas bien documentées dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement la Mauritius Tourism Authority ou les conseils municipaux locaux pour obtenir des informations précises et actuelles sur les permis, les restrictions et les pratiques d'application réelles dans chaque zone. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Mauritius affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère que le marché subit une correction structurelle, où la réduction de l'inventaire n'a pas encore stabilisé la pression à la baisse sur les revenus unitaires.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -8% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-juin) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mauritius incluent : Cuisine (98 %), Climatisation (97 %), Lave-linge (90 %), Télévision (87 %), Piscine (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et le lave-linge, les propriétés avec barbecue gagnant environ 53 % de plus (MUR1.9M/an contre MUR1.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mauritius au cours des 12 derniers mois : May : MUR34K, June : MUR27K, July : MUR33K, August : MUR31K, September : MUR31K, October : MUR43K, November : MUR51K, December : MUR64K, January : MUR54K, February : MUR39K, March : MUR49K, April : MUR46K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mauritius est de MUR8K, en hausse de 18 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne MUR4K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne MUR6K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne MUR10K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne MUR18K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Maurice, les clients réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 35 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Mauritius a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 15 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 18 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces évolutions révèlent un environnement plus tendu où la hausse des tarifs par nuit ne parvient pas à compenser les pertes de volume, signalant une transition vers des cycles de réservation plus spontanés et à plus court terme.

À Maurice, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi.