Gozo

En mai 2026, Victoria, Xagħra, Marsalforn comptent 1 181 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 13 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Gozo génère 19K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 37K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. L'écart de performance massif suggère que les rendements du marché sont très sensibles aux caractéristiques spécifiques des actifs et à l'exécution opérationnelle plutôt qu'aux tendances générales du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Gozo. Le revenu annuel moyen est de 19K € avec un taux d'occupation de 36 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 37K €/an. Cette variance démontre un marché polarisé où une petite partie de l'inventaire capte la majorité des revenus, malgré une baisse à deux chiffres des gains totaux du marché.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Gozo est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €147, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €36 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Gozo, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Gozo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Gozo. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme pour Victoria, Xagħra et Marsalforn. Il semble qu'il s'agisse de localités situées à Malta (Xagħra et Marsalforn à Gozo) et possiblement Victoria, Gozo. Malta dispose de réglementations nationales sur les locations à court terme exigeant une inscription auprès de la Malta Tourism Authority, mais je manque de données spécifiques sur l'application de la loi et de règles locales pour ces municipalités afin de fournir un résumé précis de la classification et du nombre de caractères tel que demandé. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Gozo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 21 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Ces baisses synchronisées suggèrent une correction du marché, alors que l'inventaire se réduit pour s'aligner sur la baisse du pouvoir d'achat des voyageurs.

Lancement aux alentours de juin, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en septembre). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -60% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Gozo incluent : Climatisation (95 %), Cuisine (95 %), TV (83 %), Lave-linge (82 %), Balcon (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 72 % de plus (39K €/an contre 23K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Gozo au cours des 12 derniers mois : May : €990, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €2K, October : €1K, November : €731, December : €793, January : €436, February : €698, March : €745, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Gozo est de €147, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €92/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €116/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €169/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €273/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en septembre et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Gozo réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 40 jours, 3 chambres : 44 jours, 4 chambres et plus : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Gozo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 13 %, le revenu par annonce a baissé de 21 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible, ce qui indique une pression accrue sur la performance des actifs.

À Gozo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 24% plus élevé que les jours de semaine.