Skopje
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
MKD490.7k
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Taux d'occupation
40%
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
MKD2,964
Moy. 12m
↑26%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
MKD952
Moy. 12m
↑13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Skopje à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +333 360 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 8•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 8•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Salle de sport | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Piscine | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8• ••• MKD (+••%) | 🔒 6•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Chauffage | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +6• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Parking | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (7.1 nuits)
1 chambre (6.3 nuits)
2 chambres (6.2 nuits)
3 chambres (5.4 nuits)
4+ chambres (3.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (MKD 24)
3 chambres (MKD 17)
2 chambres (MKD 15)
1 chambre (MKD 13)
Studio (MKD 10)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (57%)
Gestion professionnelle (43%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Skopje a affiché en moyenne 1,372 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 12% par rapport à l'année précédente et de 68% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Skopje rapporte MKD364K/an. Les annonces les plus performantes rapportent MKD896K, tandis que les moins performantes rapportent MKD117K.
L'occupation moyenne à Skopje est de 29%, générant RevPAR de MKD739 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Skopje, soit MKD587K.
Les règles varient selon les quartiers de Skopje. Skopje : Souple. Aucune réglementation spécifique sur les locations de courte durée ni aucune obligation d'enregistrement n'est actuellement appliquée. Les hôtes exercent librement sur des plateformes telles que Airbnb et Booking.com sans permis ni licence. Il n'existe aucune règle de résidence principale ni de plafond de location. L'application de la loi est pratiquement inexistante car le cadre réglementaire est sous-développé. La plupart des hôtes opèrent dans une zone grise juridique sans contrôle ni sanction gouvernementale. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Skopje semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 12% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 22%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en septembre et août ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (98%), la climatisation (97%) et la télévision (96%). Les corrélations de revenus les plus fortes concernent le sauna (+55%), la salle de sport (+42%) et la piscine (+40%).
Le tarif journalier moyen à Skopje est de MKD3K, en hausse de 27% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur pic en juillet et sont au plus bas en novembre.
À Skopje, les voyageurs réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation varient de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mardi. Les tarifs journaliers culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.
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