Skopje
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
MKD458.5k
Moy. 12m
↑6%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
MKD2,881
Moy. 12m
↑24%
12 dern. m
Délai
22 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
MKD885
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Skopje à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +442 760 MKD | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Piscine | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Bain à remous | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Salle de sport | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1•• ••• MKD (+••%) | 🔒 7•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| Chauffage | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +7• ••• MKD (+••%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 4•• ••• MKD |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +4• ••• MKD (+•%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
| téléviseur | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3• ••• MKD (+•%) | 🔒 5•• ••• MKD | 🔒 5•• ••• MKD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (6.5 nuits)
2 chambres (6.2 nuits)
3 chambres (3.4 nuits)
4+ chambres (3.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (MKD 24)
2 chambres (MKD 16)
3 chambres (MKD 15)
1 chambre (MKD 13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (80%)
Hôtes indépendants (20%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Skopje a enregistré en moyenne 1,350 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 10% par rapport à l'année précédente et de 66% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Skopje rapporte MKD346K/an. Les annonces les plus performantes rapportent MKD864K, tandis que les moins performantes rapportent MKD108K.
L'occupation moyenne à Skopje est de 28%, générant RevPAR de MKD702 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Skopje, soit MKD572K.
Les règles varient selon les zones de Skopje. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables sur la réglementation des locations de courte durée et la réalité de son application à Skopje, en Macédoine du Nord. Le cadre réglementaire pour des plateformes telles que Airbnb à Skopje est flou ou sous-développé, et je ne peux pas vérifier les pratiques réelles d'application sur le terrain. Je vous recommande de contacter la municipalité de Skopje ou des professionnels locaux de la gestion immobilière pour obtenir des informations précises et actualisées sur les exigences d'enregistrement et leur application. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Skopje semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 10% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 14%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
La RevPAR est à son maximum en août et juillet ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), la climatisation (98%) et la télévision (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le sauna (+44%), la piscine (+41%) et la salle de sport (+33%).
Le tarif journalier moyen à Skopje est de MKD3K, en hausse de 29% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en septembre.
À Skopje, les voyageurs réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation s'échelonnent de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 35 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 19% à celle en semaine.