Ohrid

En mai 2026, Ohrid et Struga comptent 1 010 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Ohrid génère MKD235K par an. Les propriétés très performantes gagnent MKD753K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent MKD82K/an. Cette variation importante des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers un petit segment d'annonces qui captent probablement le taux d'occupation limité de 21% plus efficacement que le reste du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ohrid. Le revenu annuel moyen est de MKD235K avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à MKD753K/an. L'écart important entre les revenus moyens et ceux des propriétés haut de gamme souligne un paysage concurrentiel où seule une partie sélectionnée de l'inventaire atteint une utilisation élevée malgré le faible taux d'occupation global.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ohrid est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de MKD3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de MKD493 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Ohrid, avec un revenu annuel de MKD487K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Ohrid. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Ohrid. Ohrid : Modérée. L'inscription auprès des autorités fiscales est requise, la perception de la taxe de séjour est obligatoire. L'application des règles se renforce alors que la ville répond aux préoccupations liées au surtourisme, mais de nombreuses locations non enregistrées continuent d'opérer. Struga : Laxiste. Une inscription de base et la conformité fiscale sont requises. L'application est minimale, des locations informelles généralisées opèrent sans surveillance malgré les réglementations sur le papier. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Ohrid présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse du RevPAR par rapport à la croissance de l'offre suggère que l'augmentation des stocks exerce une pression à la baisse sur les rendements des propriétés individuelles.

Lancez vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 46% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ohrid incluent : Cuisine (98 %), Télévision (97 %), Climatisation (92 %), Chauffage (81 %), Lave-linge (61 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent l'accès au lac, le barbecue et les vélos, les propriétés avec accès au lac gagnant environ 54 % de plus (MKD817K/an contre MKD531K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ohrid au cours des 12 derniers mois : May : MKD14K, June : MKD19K, July : MKD31K, August : MKD37K, September : MKD20K, October : MKD11K, November : MKD6K, December : MKD10K, January : MKD8K, February : MKD4K, March : MKD7K, April : MKD14K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ohrid est de MKD3K, soit une hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne MKD3K/nuit, les propriétés de deux chambres MKD4K/nuit, les propriétés de trois chambres MKD7K/nuit et les propriétés de quatre chambres ou plus MKD9K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en février.

À Ohrid, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 30 jours, 4 chambres et plus : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ohrid a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, le revenu par annonce a diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs suggèrent un marché qui s'oriente vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité au prix, car les tarifs plus élevés peinent à compenser la baisse du taux d'occupation.

À Ohrid, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le samedi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.