Saint-martin

En date de mai 2026, Marigot, Grand Case, Orient Bay comptent 1 560 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 19 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Saint-Martin génère ANG108K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ANG368K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ANG46K/an. L'écart extrême entre les revenus les plus élevés et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré, reflétant un marché où des attributs d'actifs spécifiques dictent fortement les revenus malgré une contraction de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Saint-Martin. Le revenu annuel moyen est de ANG108K avec un taux d'occupation de 38 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ANG368K/an. Cet écart important indique que si le marché permet des rendements élevés pour les annonces de premier plan, le taux d'occupation de 38 % souligne un environnement difficile pour les actifs moyens afin de maintenir des flux de revenus constants.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Saint-Martin est de 38%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ANG969, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ANG214 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Saint-Martin, avec un revenu annuel de ANG264K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Saint-Martin. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Saint-Martin. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations à court terme ou la réalité de leur application à Marigot, Grand Case et Orient Bay (Saint Martin/Sint Maarten). Ces localités des Caraïbes ont une gouvernance complexe (territoires français/néerlandais) et je ne peux pas vérifier les exigences actuelles en matière de permis, les règles d'occupation ou les pratiques d'application réelles. Je vous recommande de contacter les offices de tourisme locaux ou les sociétés de gestion immobilière opérant dans ces zones spécifiques pour obtenir des informations précises et actualisées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Saint-Martin affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 19 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'inventaire et des revenus suggère une correction du marché où la réduction des annonces disponibles n'est pas encore suffisante pour compenser la pression à la baisse sur les revenus par unité.

Lancement vers décembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en mars). Ce timing avant le pic vous permet de recueillir des avis lorsque la concurrence est -19% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (août-septembre), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Saint-Martin incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (96 %), Lave-linge (86 %), Piscine (81 %), TV (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Piscine, le Jacuzzi et le Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 126 % de plus (ANG187K/an contre ANG83K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Saint-Martin au cours des 12 derniers mois : May : ANG4K, June : ANG3K, July : ANG3K, August : ANG3K, September : ANG1K, October : ANG2K, November : ANG5K, December : ANG9K, January : ANG10K, February : ANG10K, March : ANG16K, April : ANG11K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Saint-Martin est de ANG969, en hausse de 7 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ANG334/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ANG637/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ANG1K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ANG3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en mars et sont au plus bas en septembre.

Les clients à Saint-Martin réservent en moyenne 48 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 41 jours, 2 chambres : 50 jours, 3 chambres : 59 jours, 4+ chambres : 58 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Saint-Martin a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 19 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a augmenté de 1 %, les tarifs journaliers moyens ont progressé de 7 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, alors que les opérateurs tentent de soutenir les tarifs malgré la baisse globale des revenus.

À Saint-Martin, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le jeudi et sont au plus bas le samedi.